Huis kopen in de Betuwe

Nee, een vraagprijs een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoper mag zelf beslissen of hij het bod accepteert of dat hij een tegenbod doet.

Ja, een onderhandeling betekent namelijk nog niet dat de woning daadwerkelijk verkocht wordt. Bovendien wil de verkoper waarschijnlijk weten of er meer belangstelling is. Het is zelfs zo dat er met meer dan één partij tegelijk onderhandeld mag worden, mits de NVM-makelaar dit duidelijk meldt.

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) wordt dit schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Zodra zowel verkoper als koper hebben getekend, en de koper heeft een kopie van de overeenkomst ontvangen, gaan de 3 dagen bedenktijd in. Wanneer deze bedenktijd voorbij is dan is er officieel een overeenkomst gesloten, en is de woning (onder voorbehoud) verkocht.

Wettelijk gezien heeft een koper na het ontvangen van de getekende overeenkomst drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn mag je als koper zonder opgaaf van reden van de koop af zien. Soms duurt de bedenktijd langer dan drie dagen, omdat het eindigt op een weekend- of feestdag. Benieuwd hoe het bij jou zit? Wij kunnen je precies vertellen tot wanneer de bedenktijd loopt.

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die opgenomen kunnen worden in de koopovereenkomst. Aan de hand van deze voorwaarden kan de overeenkomst kosteloos worden ontbonden. De meest gebruikte ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor financiering. Mocht uiterlijk op een afgesproken datum blijken dat je de financiering tóch niet rond krijgt, dan kun je door middel van een afwijzingsbrief van de geldverstrekker de koopovereenkomst ontbinden. Een ander voorbeeld is een voorbehoud voor een bouwtechnische keuring, hierbij laat je als koper de woning inspecteren op (verborgen) gebreken. Vooraf spreek je af op basis van welke bevindingen je de koop wilt ontbinden, bijvoorbeeld als blijkt dat er meer dan € 10.000,- aan kosten zijn van direct noodzakelijk herstel van de woning.

Als koper van een bestaande woning heb je zogeheten kosten koper. Hieronder vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Hierbij moet je bijvoorbeeld rekening houden met overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken en inschrijven van een leveringsakte en een hypotheekakte. De courtage kosten van de verkopend makelaar zijn voor rekening van de verkoper. Heb jij als koper een aankoopmakelaar ingeschakeld? Dan is deze courtage wel voor jouw rekening.

Ja, naast de koopsom en de kosten koper zal je extra kosten maken voor de aankoop van een woning. Bijvoorbeeld de kosten die je betaalt aan je hypotheekadviseur. Daarnaast zal je, voor het verkrijgen van een hypotheek, de woning vaak ook moeten laten taxeren. Ook de kosten voor aanvullend onderzoek, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring, zijn vaak voor rekening van de koper.