Hovenierslaantje 11, 4001 HN Tiel

Op een rustige en groene locatie in Tiel staat deze verrassend ruime vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 219 m² op een royaal perceel van 730 m². Deze karakteristieke woning uit 1950 combineert sfeer, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze. Met een royale leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers én een volledig zelfstandig appartement is dit een woning die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, mantelzorg, een praktijk aan huis of dubbele bewoning. De fraai aangelegde tuin, dubbele garage en diverse extra voorzieningen maken het geheel compleet.

Wonen
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een prachtig balkenplafond en een sfeervolle houtkachel, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. De aangrenzende bijkeuken biedt volop extra bergruimte en maakt het dagelijkse wooncomfort compleet.

Koken
De ruime witte woonkeuken is een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken het gezellige middelpunt van het huis vormt.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over de volledige verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, logees of een hobbykamer.

De woning beschikt over twee complete badkamers. De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De tweede badkamer, behorend bij het appartement, is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige privéappartement aan de achterzijde van de woning. Dit appartement beschikt over een eigen keuken, badkamer en een ruime slaapkamer. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, gasten, een au pair of als zelfstandige woonruimte.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De vijver zorgt voor een rustgevende uitstraling en onder de overkapping geniet u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. Het sfeervolle tuinhuis met buitenbar maakt de tuin een ideale plek om familie en vrienden te ontvangen.

Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele garage met elektra, ideaal voor auto's, opslag of hobby's. De 14 aanwezige zonnepanelen dragen bovendien bij aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Ligging en de buurt
De woning is gelegen aan het rustige Hovenierslaantje, een geliefde woonlocatie in Tiel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum met diverse winkels, restaurants en terrassen is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Highlights
- Vrijstaande villa uit 1950
- Woonoppervlakte ca. 219 m²
- Perceel van 730 m²
- Energielabel C
- Airconditioning
- Royale woonkamer met balkenplafond en houtkachel
- Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
- Werk- of slaapkamer op de begane grond
- Praktische bijkeuken
- Vier ruime slaapkamers
- Twee complete badkamers
- Zelfstandig appartement met eigen keuken, badkamer en slaapkamer
- Dubbele garage met elektra
- Tuinhuis met buitenbar
- Overkapping en vijver
- Voorzien van zonnepanelen
- Veel privacy en volop leefruimte, zowel binnen als buiten.