Bont Dikkopje 4, 4007 HS Tiel

Ruim 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een heerlijke veranda én opvallend lage energielasten. Deze moderne middenwoning uit 2011 is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van onder andere zonnepanelen, aardwarmte en vloerkoeling. Tel daarbij de rustige, jonge woonwijk Passewaay en de gunstige ligging op en je hebt een huis waar je zonder grote verbouwing zo in kunt.

Wonen
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast, stookruimte, toiletruimte en trapopgang. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.

De woonkamer is heerlijk licht en voelt dankzij de royale breedtemaat van circa 5,40 meter prettig ruim aan. De plavuizenvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin en veranda.

En daar zit misschien wel een van de fijnste plekken van het huis: de aangebouwde veranda uit 2017. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je deze ruimte volledig afsluiten. Zo heb je ook op een frisse avond of tijdens een zomerse bui een heerlijke plek om buiten te zitten.

Koken
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigschouw.
Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van het gezinsleven of een gezellig gesprek met bezoek. Praktisch én sfeervol dus.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een eigen computergestuurde thermostaat, waardoor het comfort per slaapkamer eenvoudig naar wens is in te stellen.

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig en vind je de opstelling voor de wasapparatuur en de aardwarmteboiler.

Met vier volwaardige slaapkamers is er bovendien volop flexibiliteit: een eigen werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer behoort allemaal tot de mogelijkheden.

Baden
De lichte, compleet uitgevoerde badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Je beschikt hier over een douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede vrijhangend toilet. In 2022 zijn de grote vloertegels vernieuwd, waardoor de badkamer weer een frisse en eigentijdse uitstraling heeft.

Buitenleven
Zodra het weer het toelaat, verplaatst het leven zich hier moeiteloos naar buiten. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je volop van de zon kunt genieten.

De tuin is grotendeels bestraat en daardoor relatief onderhoudsarm. De veranda vormt een mooie verlenging van de woonkamer en is dankzij de glazen schuifdeuren flexibel te gebruiken: helemaal open wanneer het kan, beschut wanneer het nodig is.

Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping richting de achterentree. Een praktische plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ligging en de buurt
De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Passewaay, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook op sportief gebied is er volop keuze.

Het treinstation ligt op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Passewaay heeft namelijk een eigen winkelaanbod.

Ook voor forenzen is de ligging aantrekkelijk: de A15 is binnen enkele minuten bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, terwijl de belangrijkste uitvalswegen snel binnen bereik zijn.

Highlights
- Royale en uitstekend onderhouden middenwoning uit 2011
- Circa 112 m² woonoppervlak
- 135 m² eigen grond
- Vier slaapkamers
- Woonkamer met royale breedtemaat van circa 5,40 meter
- Aangebouwde veranda uit 2017, afsluitbaar met glazen schuifdeuren
- Heerlijke achtertuin op het zuiden
- Volledig gasloos
- Verwarming middels aardwarmte
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Vloerkoeling voor extra comfort tijdens warme zomerdagen
- 13 zonnepanelen (2020)
- Zonneboiler voor warmwatervoorziening
- WTW-unit
- Volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing
- Vloer-, spouw- en dakisolatie
- Iedere slaapkamer voorzien van een eigen computergestuurde thermostaat
- Complete badkamer, met vernieuwde grote vloertegels uit 2022
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Houten tuinberging met overkapping
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Treinstation op loopafstand
- Scholen, sportvoorzieningen en winkels dichtbij
- A15 binnen enkele minuten bereikbaar