Sestertiusstraat 2, 4007 MK Tiel

Welkom aan de Sestertiusstraat 2 in Tiel! Deze ruime en sfeervolle gezinswoning combineert comfortabel wonen met verrassend veel mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein én energielabel A biedt deze woning een fijne basis voor verschillende woonwensen en levensfasen.

De praktische indeling, lichte leefruimtes en de mogelijkheid om de huidige werkkamer op de begane grond als slaapkamer te gebruiken, maken het huis bijzonder veelzijdig. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een rustige thuiswerkplek of mogelijkheden voor meer gelijkvloers wonen: hier kan het allemaal.

Wonen
Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige en warme sfeer van de woning. De woonkamer en eetruimte vormen samen een uitnodigend geheel, waarbij licht, ruimte en gezelligheid centraal staan. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten.

De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel: ideaal voor gezellige familiemomenten, uitgebreid tafelen of lange avonden met vrienden. Natuurlijke en hoogwaardige materialen, waaronder het natuurstenen werkblad en de massief houten vloer, geven het interieur een warme en karaktervolle uitstraling.

Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en kun je de verschillende leefruimtes helemaal naar eigen smaak inrichten.

Koken
De keuken sluit mooi aan op de eetruimte en vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijkse gezinsleven. De lichte kastfronten, het natuurstenen werkblad en de tegelwand zorgen voor een tijdloze uitstraling.

Er is volop werk- en bergruimte om uitgebreid te koken en te bakken. Door de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met het gezin of je gasten. Een prettige plek om 's ochtends de dag te beginnen met een kop koffie en 's avonds samen aan tafel te schuiven.

Slapen en baden
De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Een interessant extraatje is de kamer op de begane grond. Deze is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt. Hierdoor biedt de woning mogelijkheden voor wie graag thuis werkt, regelmatig gasten ontvangt of rekening wil houden met meer gelijkvloers wonen in de toekomst.

Buitenleven
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop gelegenheid om van de zon en het buitenleven te genieten. Dankzij de indeling van de tuin kun je gedurende de dag zowel een fijne plek in de zon als in de schaduw opzoeken.

Of je nu rustig wilt ontspannen, gezellig buiten wilt eten of kinderen lekker wilt laten spelen: de tuin biedt hiervoor een heerlijke plek.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto's. Ook voor fietsen zijn er goede mogelijkheden.

Omgeving
De woning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen in de buurt. Voor gezinnen zijn er diverse voorzieningen dichtbij, waaronder basisscholen, verschillende onderwijsmogelijkheden, kinderopvang en buitenschoolse opvang.

Ook op het gebied van sport en cultuur is er in de omgeving volop keuze. In de wijk worden bovendien verschillende activiteiten georganiseerd, wat bijdraagt aan een levendige en betrokken woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Station Tiel Passewaaij bevindt zich op loopafstand, waardoor je gemakkelijk met de trein op pad kunt. Daarnaast zijn er goede fietsmogelijkheden richting de voorzieningen en de historische binnenstad van Tiel.

Highlights
- Ruime en sfeervolle gezinswoning
- Drie slaapkamers
- Extra kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als werkkamer
- Mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond
- Energielabel A
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Ruime eetkamer en open verbinding met de keuken
- Natuurstenen werkblad en massief houten vloer
- Praktische en flexibele indeling
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Mogelijkheid om zowel zon als schaduw op te zoeken
- Eigen oprit met ruimte voor twee auto's
- Verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving
- Veel groen in de directe omgeving
- Scholen, kinderopvang en BSO in de buurt
- Sport- en culturele voorzieningen dichtbij
- Winkelcentrum op korte afstand
- Station Tiel Passewaaij op loopafstand
- Goede fiets- en openbaarvervoersverbindingen
- De historische binnenstad van Tiel binnen handbereik
- Een woning die kan meegroeien met verschillende levensfasen