Prinses Margrietlaan 12, 4002 AS Tiel

Kijkdagen | woensdag 21 oktober van 09:30 – 12:00 uur| donderdag 22 oktober van 15:00 – 17:00 uur
Bekijk de woning tijdens de kijkdag. Bel vooraf om jouw persoonlijke tijdslot voor een bezichtiging te reserveren.


Verrassend ruim, boordevol karakter én gelegen op een toplocatie in de geliefde Oranjebuurt!

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer karakter en vooral meer mogelijkheden om heerlijk te wonen. Aan de Prinses Margrietlaan 12, midden in de geliefde Oranjebuurt van Tiel staat zo'n woning! Deze markante jaren '70-woning combineert maar liefst circa 138 m² woonoppervlakte met een speelse indeling, prachtige lichtinval en verrassend royale vertrekken. En dat op een van de meest geliefde woonlocaties van Tiel. Een buitenkansje dus!

Wat deze woning zo bijzonder maakt? De sfeervolle woonkamer met erker en haard, de authentieke ronde trap als echte eyecatcher, de ruime slaapkamers en de hoeveelheid leefruimte die je hier tot je beschikking hebt. Het huis heeft een geheel eigen uitstraling en biedt volop plek voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren, is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt.

Bovendien biedt het huis mooie kansen om het geheel in de toekomst nog verder naar eigen woonwensen in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een royale open leefkeuken die naadloos aansluit op de bestaande leefruimte. Maar ook in de huidige indeling heeft deze woning al ontzettend veel te bieden!

Wonen
Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: dit is geen doorsnee woning! Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de verrassend ruime leefruimte waar licht, sfeer en karakter op een bijzondere manier samenkomen.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een sfeervolle erker. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een heerlijk open gevoel. De aanwezige haard vormt een gezellig middelpunt en maakt dit tot een fijne plek om samen te komen of juist lekker te ontspannen.

En dan die trap! De authentieke ronde trap is zonder twijfel een van de meest karakteristieke elementen van het huis. Een echte blikvanger die perfect past bij de speelse architectuur uit de jaren '70 en de woning een geheel eigen identiteit geeft.

Verderop bevindt zich de ruime eethoek, die op een prettige manier aansluit op de zithoek en in verbinding staat met buiten. De verschillende leefgedeeltes vormen samen een verrassend ruim en sfeervol geheel, met volop mogelijkheden om gezellig te tafelen, te ontspannen en te genieten van het dagelijkse leven.

Koken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Een fijne, praktische ruimte met direct toegang tot buiten. Ideaal wanneer je op zonnige dagen de deur openzet en het buitenleven bij het wonen wilt betrekken.

Wie graag groots denkt, vindt hier bovendien een mooie extra mogelijkheid. Door de wand tussen de keuken en de leefruimte te verwijderen, kunnen beide ruimtes met elkaar worden verbonden. Zo ontstaat er desgewenst één indrukwekkende open woonverdieping met alle ruimte voor een royale leefkeuken bijvoorbeeld met een kookeiland of gezellige bar.

Een mooie kans om de toch al royale begane grond in de toekomst helemaal naar eigen smaak in te richten!

Slapen en baden
Ook op de eerste verdieping blijft de ruimte verrassen! Hier bevinden zich drie heerlijk ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Stuk voor stuk fijne vertrekken met volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, eveneens voorzien van inbouwkasten én met toegang tot een eigen balkon. Een heerlijke extra plek om even buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten.

De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Met een zitbad, separate douche, tweede toilet, wastafel en radiator ontbreekt het hier aan niets.

Op de overloop bevindt zich bovendien nog een handige inbouwkast.

Zolder
En alsof de woning nog niet ruim genoeg is, wacht er op de tweede verdieping nóg een verrassing!

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die aanzienlijk meer ruimte biedt dan je van buitenaf misschien zou verwachten. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en een aparte ruimte voor de cv-installatie. De cv-ketel komt uit 2013 en is eigendom.

Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een volwaardige, verrassend ruime kamer ontstaan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een fijne eigen plek voor een van de kinderen.

En voor wie nóg meer ruimte wenst, zijn er aanvullende mogelijkheden. Door ook aan de voorzijde een dakkapel te realiseren, kan de verdieping eventueel anders worden ingedeeld en behoort zelfs een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden.

Buitenleven
Ook buiten is het heerlijk vertoeven! Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te eten, gezellig te zitten of na een drukke dag even te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Met daarnaast nog een balkon op de eerste verdieping beschikt deze woning over meerdere fijne plekjes om van het buitenleven te genieten.

Ligging en de buurt
Niet alleen de woning zelf is bijzonder, ook de locatie is een absolute plus. De Prinses Margrietlaan ligt in de geliefde Oranjebuurt, een aantrekkelijke woonomgeving die bekendstaat als een fijne plek om te wonen.

Hier profiteer je van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het treinstation en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en het gemak van een centrale ligging.

Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Want een heerlijk ruim huis is natuurlijk fantastisch, maar een ruim huis op zo'n geliefde plek in Tiel? Dat maakt het plaatje pas écht compleet!

Highlights
- Gelegen op een toplocatie in de geliefde Oranjebuurt van Tiel
- Karakteristieke jaren '70-woning met een geheel eigen uitstraling
- Maar liefst circa 138 m² woonoppervlakte
- Verrassend royale en speels ingedeelde leefruimte
- Sfeervolle woonkamer met erker, prachtige lichtinval en haard
- Bijzondere authentieke ronde trap als echte eyecatcher
- Ruime eethoek met verbinding naar buiten
- Mogelijkheid om een royale open leefkeuken te realiseren
- Vier ruime slaapkamers
- Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
- Royale master bedroom met balkon en inbouwkasten
- Moderne badkamer met zitbad, separate douche en tweede toilet
- Vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping
- Dakkapel op de zolderverdieping
- Witgoedaansluitingen op de voorzolder
- Cv-ketel uit 2013, eigendom
- Tuin op het noordwesten met achterom
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra
- Winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik