Dorpsstraat 27, 4031 MC Ingen

Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze verrassend ruime multifunctionele 2 onder 1 kap woning met garage, eigen oprit voor meerdere auto's, woonoppervlak van meer dan 150 m2 en gelegen op een perceel van maar liefst 355 m2 met veel privacy, rust en ruimte en aan de achterzijde uitzicht op de Molen en de kerk ?

De woning is gelegen in het pittoreske Ingen. Ingen is een rustig en gemoedelijk dorp, omringd door prachtige fruitbomen die in het voorjaar bloeien en in het najaar vol met peren en appels hangen. Dit dorp biedt de ideale combinatie van stilte en gezelligheid. In nabijgelegen dorpen zoals Lienden zijn er diverse winkels en supermarkten voor al je dagelijkse boodschappen, en de grotere steden Tiel, Veenendaal en Rhenen zijn binnen 20 minuten te bereiken. Hier kun je winkelen of genieten van een terrasje; Rhenen heeft zelfs een dierentuin om te verkennen.

WONEN
Deze ruime 2 onder 1 kapwoning aan de Dorpsstraat 27 heeft zoals gezegd veel potentie en kan ook redelijk eenvoudig omgezet worden naar een levensloopbestendige woning en/of kantoor aan huis. De lichte en ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woning wordt je verwelkomd in de zeer ruime en lichte woonkamer. Dankzij het grote raam valt er overvloedig daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een open en gezellige sfeer. De indeling van de woonkamer biedt volop mogelijkheden om het in te richten naar jouw stijl en wensen. Of je nu kiest voor een ruime zithoek met comfortabele banken of een speelse opstelling, de lichtinval en de afmetingen van de woonkamer maken het eenvoudig om verschillende indelingen te realiseren.

KOKEN
De halfopen keuken met toegang via de woonkamer kijkt uit op de mooie Molen. Hoewel de keuken wat verouderd is, zijn een deel van de apparaten recentelijk vervangen, en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een nieuwe keuken die aan al je wensen voldoet.

De keuken biedt tevens toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een wasbak en inpandige bereikbare garage.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers aan de achterzijde; één hiervan functioneert als kledingkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde zou zelfs kunnen worden omgebouwd tot 2 slaapkamers. De 2e verdieping is voorzien van nog een slaapkamer. De badkamer op de eerste verdieping is compact, met een bad/douche, wastafel en toilet. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om te worden vergroot, afhankelijk van je wensen en behoeftes.

BUITENLEVEN
De achtertuin van de woning ligt op het zuiden en biedt tal van mogelijkheden om te ontspannen in de zon of schaduw. Openslaande deuren geven toegang tot deze prachtige ruime tuin, die een oase van rust creëert door de vergezichten en de aanwezige zonnescherm.

HIGHLIGHTS
- Multifunctionele woning die eenvoudige omgezet kan worden in een levensloopbestendige woning en/of kantoor aan huis;
- 4 slaapkamers en eenvoudig een 5e te realiseren;
- Begane grond heeft een woonoppervlakte van bijna 80 m2 !;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Veel privacy en rust aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de in de avond verlichte Molen;
- Bouwjaar 1973;
- Inhoud van 566 m³ en een bruto vloeroppervlak van 212 m²;
- Ruime berg- en opslagruimte aanwezig;
- Keurig onderhouden met gedeeltelijke kapisolatie en overal dubbele beglazing (HR++);
- Fraai aangelegde achtertuin met diverse zitjes op het zuiden;
- Aanvaarding in overleg;