Zonnedauw , 4007 VD Tiel

Welkom bij Zonnedauw 107, een fraaie 2-onder-1-kapwoning met kantoor/praktijkruimte en eigen oprit voor meerdere auto's. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Passewaaij aan ruim opgezette straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Deze aantrekkelijke woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en plezierig te wonen, van ruimte tot functionaliteit. De begane grond heeft maar liefst een woonoppervlak van 73 m2 mede doordat de voormalige garage is omgebouwd en inpandig bereikbaar is.

Passewaaij is een van de meest populaire en kindvriendelijke wijken van Tiel, en dat is niet zonder reden. Deze groene en rustige buurt biedt een ideale omgeving voor gezinnen, stellen en ouderen die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de nabijheid. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid. Passewaaij ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Tiel en is gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Treinstation Passewaaij ligt op korte afstand. Het buurtwinkelcentrum is in de nabijheid gelegen.

WONEN
De tuingerichte woonkamer heeft verschillende indelingsmogelijkheden, waardoor je de vrijheid hebt om je meubels en decoratie op verschillende manieren te plaatsen. Dit biedt de mogelijkheid om de ruimte te personaliseren naar jouw stijl en voorkeuren. Of je nu kiest voor een opstelling met een grote bank en fauteuils voor een gezellige setting of een meer minimalistische aanpak, de ruimte leent zich hiervoor.

KOKEN
Heerlijk wegkijken en veel natuurlijk lichtinval vanuit de straatgerichte keuken is van toepassing. De keuken heeft een slimme en praktische indeling, waardoor je gemakkelijk kunt bewegen en koken. Er is voldoende werkruimte, zodat je met gemak kunt voorbereiden en koken zonder dat je je beperkt voelt. Of je nu een snelle maaltijd wilt maken of een uitgebreid diner wilt bereiden, deze keuken biedt de ruimte en het comfort die je nodig hebt.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een badkamer die is voorzien van alle gemakken: een ligbad, wastafel, douche en toilet. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag.

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met mogelijkheid voor werkplek en nóg een ruime slaapkamer, perfect voor gasten of als tienerkamer.

BUITENLEVEN
De prachtig aangelegde groene royale diepe tuin met aparte schuur en vrije doorkijk heeft meerdere terrassen. In deze tuin kun je op warme zomerdagen kiezen voor de zon of de schaduw en heerlijk ontspannen of barbecueën met vrienden en familie. Daarnaast biedt deze woning voldoende parkeergelegenheid, ook op eigen terrein voor meerdere auto's.

HIGHLIGHTS
- Gelegen in kindvriendelijke en populaire wijk Passewaaij;
- Ruime 2 onder 1 kapwoning met omgebouwde garage tot kantoor/praktijk. Inpandig bereikbaar;
- Eigen thuiskantoor die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden;
- 3 ruime slaapkamers;
- Complete badkamer;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Prachtig aangelegde tuin (2020) met vrije doorkijk aan de achterzijde;
- Gehele huis is voorzien van rolluiken met uitzondering van de uitbouw;
- Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- Alarminstallatie ter overname.