Tulpstraat 26, 4001 EB Tiel

Midden in de geliefde Bloemenbuurt staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime en zonnige achtertuin op het zuiden. Een fijne plek met volop sfeer, karakter en comfort. Gelegen aan een rustige en gezellige straat met een speeltuin om de hoek. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, je eerste stap op de woningmarkt wilt zetten of juist comfortabel wilt wonen met alles binnen handbereik: deze woning biedt voor verschillende levensfasen een prachtige basis.

De woning is de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin authentieke details en modern wooncomfort hand in hand gaan. En dan is er natuurlijk nog die heerlijke tuin met de fantastische loungeruimte uit 2020.

Wonen
De karakteristieke uitstraling komt onder andere terug in de fraaie paneeldeuren en de sfeervolle eiken parketvloer, die door de gehele woning is gelegd. De L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne hoeveelheid daglicht en de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Ook praktisch is aan alles gedacht. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder, die bovendien is geïmpregneerd en daardoor uitstekend dienst kan doen als extra bergruimte.

Koken
De keuken vormt een prettig onderdeel van het leefgedeelte en sluit mooi aan op de woonkamer. De combinatie van het terrazzoblad en de aanwezige apparatuur zorgt voor een sfeervolle keuken met een stoere, maar tegelijkertijd authentieke uitstraling.

De keuken is uitgerust met een SMEG 5-pits gasfornuis met ruime oven en SMEG-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij het grote raam is ook hier sprake van een prettige hoeveelheid daglicht.

Extra voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken kun je eenvoudig kwijt in de kelderkast en de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stap je bovendien zo de tuin in. Ideaal als je buiten wilt eten, want vanuit de keuken naar de tuin is letterlijk een kleine stap.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim doordat hier voorheen twee kamers waren samengevoegd. Hierdoor beschik je over een royale slaapkamer met volop mogelijkheden voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een werk- of zithoek. Daarnaast beschik je ook nog over een andere goed bemeten kamer.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Deze ruimte is natuurlijk ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Belangrijk om te weten: de zolderverdieping is meegerekend in het opgegeven woonoppervlak.

De badkamer bevindt zich praktisch op de begane grond en is in 2024 vernieuwd. Je beschikt hier over een douche, toilet, wastafel met meubel en designradiator. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine.

Buitenleven
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is diep, ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om te genieten van lange zonnige dagen. Dankzij de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden voor een terras, speelruimte en groen, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van een fijne mate van privacy.

Maar de absolute blikvanger is de royale loungeruimte die in 2020 is gerealiseerd. Met de houten vloer, houtkachel, glazen schuifwand én het keukenblok is dit een fantastische plek geworden om het buitenleven maximaal te benutten.

Verder beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap. In de berging bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel.

Highlights
- Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Bloemenbuurt
- Rustige en gezellige ligging met speeltuin om de hoek
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Royale loungeruimte uit 2020 met houten vloer, houtkachel en glazen schuifwand
- Sfeervolle L-vormige woonkamer met schuifpui
- Eiken parketvloer door de gehele woning, inclusief zolderverdieping
- Drie slaapkamers
- Ruime master bedroom
- De zolderverdieping is meegerekend in het opgegeven woonoppervlak
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Dak van de keuken vernieuwd/aangepakt in januari 2024
- Muur van de berging geïsoleerd
- Kelder geïmpregneerd
- Dubbele beglazing
- Achterdeur voorzien van HR++ glas
- Stenen berging met Intergas cv-ketel
- Binnenstad van Tiel op loopafstand
- Diverse scholen in de nabije omgeving
- NS-station op loopafstand met verbindingen richting onder andere Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht