Tolhuiswal 29, 4001 LL Tiel

Op een van de meest unieke plekken van de stad, direct aan de rivier, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning te koop. Tolhuiswal 29 biedt een levendig uitzicht over de Waal dat nooit hetzelfde is, en een woning die je de ruimte geeft om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Met maar liefst twee badkamers en twee ruime slaapkamers, waaronder een kamer, met aparte entree, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of praktijkruimte, kun je met deze woning alle kanten op. Dit huis is bijzonder geschikt voor wie graag wonen en werken combineert. Het huis heeft aandacht en liefde nodig op sommige punten, maar de basis is degelijk en het karakter met authentieke details is onmiskenbaar aanwezig.

WONEN
De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan twee zijden waardoor je de hele dag door kunt genieten van het natuurlijke licht en het schitterende uitzicht op het water. Hier kijk je nooit twee keer naar hetzelfde tafereel: voorbijvarende schepen, prachtige luchten en de rustgevende stroom van de rivier.

KOKEN
De open keuken, in de woonkamer, is eenvoudig ingericht en functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, vindt hier de perfecte kans om een gezellige leefkeuken te creëren.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN
Onder het huis bevindt zich een groot souterrain met een eigen toegang van buitenaf. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Ook vind je hier een tweede badkamer met douche, een apart toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met dakkapel – voor extra licht en ruimte – en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt over een handige kastenwand en ruimte voor de cv-installatie.

BUITENLEVEN
Aan de voorzijde van de woning ligt een kleine stadstuin van circa 20 m². Ideaal voor een kop koffie in de zon of een avond met vrienden. Ondanks de centrale ligging biedt het plekje ook rust.

HIGHLIGHTS
- Prachtige ligging met panoramisch uitzicht op de Waal;
- Gemeentelijk monument met karakter en historie;
- Twee slaapkamers, waarvan één ook geschikt als praktijk- of werkruimte;
- Twee badkamers en drie toiletten;
- Licht souterrain met eigen ingang, ideaal voor multifunctioneel gebruik;
- Woonkamer met veel daglicht en schitterend uitzicht;
- Eenvoudige keuken met potentie tot modernisering;
- Stadstuin aan de voorzijde;
- Twee airco-units aanwezig.