Rijnbandijk , 4021 AG Maurik

Landelijk gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met rust, ruimte en een unieke ligging direct achter de dijk!

Op een prachtig, geheel vrij gelegen kavel van 1995 m2 ligt deze sfeervolle jaren '30 woning met stallen. Kenmerkend voor deze woning is de grote omringende tuin met twee ontsluitingen (naar de Dries en naar de Rijnbandijk) en de vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van paarden, klein vee en het uitoefenen van hobby’s. Hier wonen betekent rust, ruimte, wandelen op de dijk en genieten van elk jaargetijde. Kortom: iedere dag het ultieme vakantiegevoel maar dan gewoon thuis!

De woonboerderij is gelegen aan de rand van Maurik op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen van het dorp.
Er zijn hier o.a. 2 basisscholen, een BSO, een supermarkt, een dokters- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een kleine weekmarkt en diverse watersportmogelijkheden en het eiland van Maurik met zijn jachthaven, welke uitloopt op de Nederrijn. Deze plek kan je hart 'stelen'. Verder ligt het dichtbij de uitvalswegen, te weten de A15 en de A2, respectievelijk bereikbaar binnen 10 minuten en 15 minuten.

WONEN
Via de achterentree ofwel klompenhok loop je naar de keuken en de aparte eetkamer. De eetkamer heeft een schouw met een charmante potkachel wat het geheel een authentieke sfeer geeft. Vervolgens kom je in de hal met zij-ingang en meterkast. Deze geeft toegang tot de kelderruimte.
De royale living is gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze heeft houten vloerdelen (met vloerisolatie), een schouw en ramen aan alle kanten waardoor het een lichte en fijne plek is om te vertoeven. Heel praktisch is de aangrenzende opkamer, welke als werk- of slaapkamer is in te richten.

KOKEN
De aparte, nette keuken is voorzien van een combi-oven, een 4-pitsgaskookplaat en een afzuigkap.
De keuken komt uit op de gang en de bijkeuken. Hier is de witgoedaansluiting en de cv-ketel te vinden en bereik je de doucheruimte op de begane grond. Deze is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafel, een toilet met fonteintje.

SLAPEN EN BADEN
De royale lichte overloop vormt de verdeling tussen 3 slaapkamers en toegang tot de zolderberging.
De master bedroom beslaat de gehele breedte van de woning en is voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel.

BUITENLEVEN
Achter de woning is de paardenstal te vinden en is deels in gebruik als berging. Deze is ruim 73 m² groot. Verder is er een rijbak van ca. 17 x 26 m, een eenvoudige opslag voor vlas en zaagsel, een weide en een deel is in gebruik als tuin en kun je de woning bereiken zowel vanaf de dijk als vanaf de Dries en een gezellig zitje om te vertoeven voor een rustig zon- en/of koffiemomentje.

BIJZONDERHEDEN
Grotendeels dubbel glas, in 2005 is de elektrische bedrading en meterkast vernieuwd, het buitenschilderwerk dateert van april 2023, in 2004 zijn de pannen vernieuwd en is dakisolatie aangebracht.

HIGHLIGHTS
- Buitenkans voor iedereen die ruim en vrij wil wonen;
- Perceel van ca. 1.995 m²;
- Paardenstallen, rijbak en weide;
- Kamer en doucheruimte op de begane grond;
- 2 badkamers.