Nieuwe Tielseweg 42, 4001 JX Tiel

Wonen, werken én waarde toevoegen op één locatie

Een unieke kans voor starters, ondernemers en handige kopers

Karakteristieke jaren '30-hoekwoning met een voormalig bakkerijgebouw op een zelfstandig kadastraal perceel, twee overdekte parkeerplaatsen én de mogelijkheid om relatief eenvoudig ca. 17 m² extra woonoppervlakte te realiseren. Een unieke kans voor kopers die niet alleen een woning zoeken, maar ook zelf waarde willen creëren.

Sommige woningen koopt u zoals ze zijn. Bij Nieuwe Tielseweg 42 koopt u vooral de mogelijkheden.

Deze karakteristieke jaren '30-hoekwoning onderscheidt zich door een combinatie die u zelden tegenkomt: een woonhuis, een voormalig bakkerijgebouw op een zelfstandig kadastraal perceel, twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein én volop mogelijkheden om zelf direct waarde toe te voegen.

De woning is direct bewoonbaar, waardoor u desgewenst direct kunt verhuizen en de modernisering in uw eigen tempo kunt uitvoeren.

Direct waarde creëren
De woning beschikt momenteel over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 61 m² en ca. 22 m² overige inpandige ruimte. De tweede verdieping is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze net niet voldoet aan de minimale hoogte-eis volgens de NEN2580-meetinstructie.

Juist hierin schuilt een bijzondere kans. Door het platte dak beperkt te verhogen, kan naar verwachting ca. 17 m² extra gebruiksoppervlakte wonen worden gerealiseerd (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en een nieuwe NEN2580-meting).

Een relatief eenvoudige aanpassing waarmee niet alleen extra wooncomfort ontstaat, maar waarmee tevens ca. 17 m² officieel woonoppervlak kan worden toegevoegd. Dat maakt dit één van de meest aantrekkelijke mogelijkheden om met een relatief beperkte investering direct extra woonoppervlakte én meerwaarde te creëren.

Een voormalige bakkerij met talloze mogelijkheden
Achter de woning bevindt zich een royaal vrijstaand voormalig bakkerijgebouw van ca. 69 m², gelegen op een eigen kadastraal perceel. Jarenlang was hier een ambachtelijke bakkerij gevestigd; tegenwoordig vormt het gebouw een unieke kans voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar ruimte voor een onderneming, hobby, opslag of werkplaats.

De voormalige bedrijfsruimte beschikt over een bedrijfsbestemming tot en met milieucategorie 2, waardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden denkbaar zijn, zoals:
• werkplaats;
• atelier;
• opslagruimte;
• hobbyruimte;
• bedrijfsruimte;
• kleinschalige onderneming.

Het gebouw vraagt om renovatie, maar biedt juist daardoor volop kansen voor ondernemers, hobbyisten en beleggers. Bovendien staat het gebouw op een afzonderlijk kadastraal perceel. Hierdoor biedt het afhankelijk van de wensen van de koper interessante mogelijkheden voor afzonderlijke verhuur of verkoop. Dat maakt dit object niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van wonen, werken en investeren. Juist deze combinatie van een woning én een zelfstandig bedrijfsperceel is binnen de Tielse woningmarkt bijzonder zeldzaam.

Bereikbaarheid en recht van uitweg
Een belangrijk pluspunt is dat ten behoeve van de woning en het bedrijfsgebouw een recht van uitweg (ook voor auto's) is gevestigd over het bestaande pad naar de Nieuwe Tielseweg. Hierdoor blijft het achterterrein uitstekend bereikbaar voor auto's en bedrijfsactiviteiten.

Parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid voor een stadstuin
Naast het voormalige bedrijfsgebouw bevindt zich een carport met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Een luxe die in deze omgeving steeds schaarser wordt.

Heeft u geen behoefte aan parkeren op eigen terrein? Dan biedt deze ruimte een interessante alternatieve invulling. Door de carport te verwijderen kan hier een fraaie stadstuin van ca. 26 m² worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de zon, terwijl parkeren in de directe omgeving mogelijk blijft.

Deze flexibiliteit maakt het object geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Of u nu kiest voor parkeren op eigen terrein, een combinatie van parkeren en tuin, of juist een volledig aangelegde stadstuin. Hierdoor heeft u de vrijheid om de buitenruimte volledig af te stemmen op uw eigen woonwensen.

Ligging
De woning is gelegen aan de Nieuwe Tielseweg en combineert daardoor een uitstekende bereikbaarheid met een rustige ligging. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Op korte afstand bevinden zich het gezellige centrum van Tiel met diverse winkels, terrassen en restaurants, winkelcentrum Westlede, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Ook NS-station Tiel bevindt zich op korte fietsafstand, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Daarnaast wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar de uiterwaarden van de Waal, recreatiegebied Passewaaij en het Linge-Waalpark. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen of te genieten van de rust en natuur.

Indeling

Begane grond
Entree, woonkamer, eetkeuken, toiletruimte, overkapping en toegang tot het achterterrein met de voormalige bedrijfsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een achterom met overkapping en terras, die in de praktijk als hoofdentree wordt gebruikt. Aangrenzend bevindt zich een berging met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens uitstekend te gebruiken als wasruimte en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Momenteel in gebruik als slaapkamer. Door het platte dak beperkt te verhogen kan deze verdieping naar verwachting worden toegevoegd aan het officiële gebruiksoppervlak wonen waarmee ca. 17 m² extra woonoppervlakte ontstaat en de woning aanzienlijk aan functionaliteit en waarde wint.

Waarom dit object?
• Karakteristieke jaren '30-hoekwoning;
• Direct bewoonbaar en geheel naar eigen wens te moderniseren;
• Mogelijkheid om ca. 17 m² extra woonoppervlakte te realiseren;
• Vrijstaand bijgebouw van ca. 69 m² op eigen perceel met tal van gebruiksmogelijkheden waaronder verhuur- en verkoop;
• Bedrijfsbestemming tot en met milieucategorie 2;
• Twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een zonnige stadstuin van ca. 26 m²;
• Interessant voor ondernemers, hobbyisten én beleggers;
• Wonen, werken én waarde toevoegen op één locatie.

Kortom
Bent u op zoek naar een woning waarin u kunt wonen, ondernemen én investeren in de toekomst? Dan is Nieuwe Tielseweg 42 absoluut een bezichtiging waard.

De combinatie van een karakteristieke jaren '30-hoekwoning, de mogelijkheid om relatief eenvoudig ca. 17 m² extra woonoppervlakte te realiseren, een voormalig bakkerijgebouw op een zelfstandig perceel, twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein óf de mogelijkheid om een zonnige stadstuin van ca. 26 m² aan te leggen, maakt dit een object dat u zelden op de markt tegenkomt.

Of u nu op zoek bent naar uw eerste koopwoning, een woning met ruimte voor uw onderneming of een object waarin u zelf substantiële waarde kunt creëren: Nieuwe Tielseweg 42 biedt een combinatie die in deze prijsklasse nauwelijks verkrijgbaar is. De mogelijkheden zijn veelzijdig, de potentie is groot en de basis is er al. Wij nodigen u van harte uit om de woning en het voormalige bakkerijgebouw zelf te komen bekijken en de unieke kansen van dit bijzondere object te ontdekken.