Minervastraat 49, 4007 LK Tiel

Op een toplocatie aan de westelijke rand van de populaire wijk Passewaaij is nu dit uitstekend onderhouden 3-KAMER HOEK APPARTEMENT beschikbaar. Gelegen op de tweede woonlaag van een keurig verzorgde appartementencomplex.
Door de hoekligging heeft het appartement een zijraam waardoor er meer lichtinval is en doorkijk naar de (groene) buitenomgeving. Het biedt o.a. een individuele berging en eigen parkeerplaats.
Kenmerkend voor dit appartement zijn de gunstige zonligging (middag- en avondzon), de ruime sfeervolle woonkamer met fraaie vloer, het complete afwerkingsniveau middels onder andere een moderne Siematic keuken en een vernieuwde badkamer. Vanaf het zonnige balkon is er vrij zicht op het openbare groen, Het mooie Vuada bos is op korte loopafstand.

Het complex is in 2005 opgeleverd en nabij vele voorzieningen gelegen zoals het winkelcentrum, scholen, uitvalswegen naar snelweg A15, NS-station Tiel-Passewaaij (1 km), gezondheidscentrum en recreatievoorzieningen. Het huidige centrum zal de aankomende jaren uitgebreid worden met extra voorzieningen zoals een ijssalon.
Tiel heeft een zeer centrale ligging in het hart van de Betuwe met steden als Utrecht, Rotterdam, Arnhem en Nijmegen op circa 25 tot 35 autominuten en/of trein gelegen. Centraal, rustig en energiezuinig wonen!!

INDELING:
BEGANE GROND
Gezamenlijke entree met briefbussen en toegang tot lift, trappenhuis en de eigen inpandige berging.
Tweede woonlaag (1e verdieping):

WONEN
Via de gezamelijke galerij kom je gelijk bij de entree. Het appartement heeft een ruime hal met garderobemogelijkheid, meterkast, toilet met vrijhangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is afgewerkt met glasvezelbehang in een neutrale kleurstelling en heeft een prettige lichtinval door grote raampartijen.
De woonkamer heeft een warme PVC vloer (gelegd 2019) en is ruim van opzet.

KOKEN
De Siematic keuken is van alle gemaken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2019), spoelbak en koelkast met vriezer. Aansluitend aan de keuken treft u een bijkeuken met c.v. opstelplaats (2019) en mechanische ventilatiesysteem aan.

SLAPEN EN BADEN
De badkamer is ruim en geheel vernieuwd in 2022. De badkamer heeft een eigentijdse ruime uistraling en is uitgerust met inloopdouche , scheidingswand en zitplek.
De masterbedroom is ruim en heeft voldoende mogelijkheden voor kastruimte. De 2e slaapkamer is functioneel en ook uitstekend te gebruiken als hobby/studeerkamer.


DIVERSEN:
- Inhoud: ca. 219 m³
- Woonoppervlak: ca. 73 m²
- Bouwjaar: 2005
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Verwarming en warm water: C.V. installatie (2019, eigendom)
- Servicekosten: € 136,- per maand
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.
- Voorzien van intercom met elektrische deurbediening.
- Binnen schilderwerk plafond en muren (2023)
- Raamhorren voor- en achterzijde
- Zonscreen achterzijde
- Screen op balkon waardoor een afgesloten geheel kan ontstaan
- Rolgordijnen
- Binnendeuren (2022)
- Oplevering in overleg ( kan snel)