Luchtenburg 54, 4031 KG Ingen

Welkom op Luchtenburg 54 in Ingen! Zoek jij een VRIJSTAANDE WONING waar ruimte, charme en buitenleven samenkomen? Dan is deze vrijstaande woning met een perceel van 4140 m2 precies wat je zoekt. Met een schitterende diepe tuin, een eigen zwembad, diverse fruit- en notenbomen en volop ruimte in huis is dit een plek om eindeloos van te genieten.
Een tuinliefhebber haalt hier zijn hart op. Wat een vrijheid!

WONEN
Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime en vooral gezellige tuingerichte woonkamer met houtkachel op met een prachtig uitzicht over de tuin. De openslaande deuren naar het terras met Portugese tegels zijn een uitnodiging om direct de tuin in te stappen. Naast de woonkamer zijn er meerdere kamers aanwezig die je naar wens kunt gebruiken: als extra zitkamer, eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning uitermate flexibel en geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die levensloopbestendig willen wonen. In het verleden werd deze woning zelfs door 2 gezinnen bewoond.

KOKEN
In de royale eetkeuken is het heerlijk vertoeven. De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende werk- en bergruimte om de mooiste gerechten te bereiden. De keuken met spotjes is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Grenzend aan de keuken vind je de praktische betegelde bijkeuken met (extra) bergruimte, een spoelbak, de wasmachine-/en drogeraansluiting, een designradiator en een toilet.

SLAPEN EN BADEN
De eerste verdieping is opgesplitst in 2 delen. Via de wenteltrap in de hal kom je uit op een royale overloop met een dakraam, een dakkapel, eiken vloerdelen en een toilet. De overloop is zo groot dat hier de mogelijkheid aanwezig is om één en eventueel zelfs een kleinere tweede kamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier een mooie ruime slaapkamer.
Op de begane grond is de badkamer te vinden, voorzien van een vrijstaand ligbad, een douche, een marmeren wastafel en een toilet. Bovendien zijn er op de begane grond meerdere kamers die je kunt ombouwen tot extra slaapkamers. Hierdoor is het mogelijk om gelijkvloers te wonen — ideaal voor nu én voor de toekomst.
Via de tussenkamer op de begane grond kom je middels een losse trap op het voorste gedeelte van de 1e verdieping.
Hier zijn 3 ruimtes met dakramen die de mogelijkheid bieden voor diverse kamers.

BUITENLEVEN
Buiten is het puur genieten. De woning ligt op een royaal perceel van 4140 m2 met een schitterende, zonnige tuin rondom. Je hebt hier volop privacy, rust en ruimte om heerlijk buiten te leven.
Het absolute pronkstuk van de tuin is het grote, uitnodigende zwembad — perfect voor verkoeling op warme zomerdagen. Naast de bestaande terrassen zijn er volop mogelijkheden om meerder terrassen te creëren, een moestuin aan te leggen of gewoon heerlijk te relaxen tussen het groen. De ruime oprit geschikt voor meerdere auto's en de werkruimte annex garage maken het plaatje compleet: er is meer dan genoeg plek voor auto's, fietsen en tuingereedschap.
Tevens kan de werkruimte geschikt gemaakt worden voor wonen, hobby of werken.

BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen ('14), grotendeels dak-/muur- en vloerisolatie, vrijwel de gehele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, doordat er voorheen 2 gezinnen hebben gewoond zijn er 2 meterkasten en 2 gasmeters, de elektrische installatie is geheel vernieuwd.
De woonoppervlakte van 150 m2 is exclusief de 1e verdieping van het middendeel en exclusief de werkruimte/garage, in totaal is het mogelijk om 76 m2 woonruimte extra te creëren.

HIGHLIGHTS
- Woning met sfeer en karakter in lommerrijke straat;
- Diepe tuin met ca. 60 fruit- notenbomen en prachtig zwembad;
- Flexibele indeling met mogelijkheid voor diverse kamers op de begane grond als op de verdieping;
- Levensloopbestendig wonen mogelijk;
- Geschikt voor dubbele bewoning;
- Werkruimte/garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C;
- Gelegen in het rustige en groene Ingen;
- Tegenover paardenweide gelegen.