Lingedijk , 4001 XJ Tiel

ROYAAL FRAAI HERENHUIS met een mix van authentieke charme en modern wooncomfort. Deze vrijstaande woning ligt dichtbij het stadscentrum van Tiel en het NS-station omgeven door groen, dat dateert uit 1906. Direct valt de ca. 21 meter diepe voortuin op, waar veelvuldig gebruik van wordt gemaakt. Tijdens de rondleiding zal je vele originele kenmerken ontdekken, zoals de oorspronkelijke trappen, glas-in-loodramen, paneeldeuren, plafondversieringen en de marmeren schouw in de woonkamer. Met maar liefst vijf slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping en een prachtige woonkeuken, biedt deze woning alles wat je je maar kan wensen!

WONEN
Om te beginnen, de gevel van de woning, zo authentiek! De gevel is gereinigd en heeft weer de fraaie knipvoeg. Bij binnenkomst word je onmiddellijk begroet door de overvloed aan ruimte, de lichtinval en natuurlijk de hoge (originele) plafonds. Via de vestibule kom je in de gang met meterkast, een diepe trapkast en een royaal vernieuwd toilet met fonteintje (2021). De ruime woonkamer-en-suite met houten vloerdelen en glas-in-loodramen biedt een vrij uitzicht op de diepe voortuin. Daarnaast biedt de woonkamer veel sfeer, in de koude winterdagen kun je heerlijk de houtkachel aansteken. Voeg daar een goed glas wijn aan toe en je kunt hier heerlijk een avondje ontspannen op de bank!

KOKEN
Een andere eyecatcher van de woning is de eetkeuken. In 2018 is deze zwart uitgevoerde keuken met een prachtig houten blad gerealiseerd. Ontworpen voor het moderne leven, biedt deze keuken overvloedige opbergruimte en een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur. Van een handige quooker tot een royaal 90 cm inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, een ruime koelkast met diepvries, een apothekerskast én een kookeiland - alles wat je nodig hebt voor culinair gemak. Bonus: Veel natuurlijk lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde. Daarnaast is er een gezellige bar, perfect voor het snelle ontbijt of borrelen bij de bereiding van je favoriete maaltijd. In de keuken is de toegang tot een handige kelderruimte.

SLAPEN EN BADEN
Geniet van ruimte en comfort in deze woning met maar liefst vijf slaapkamers! Twee hiervan bevinden zich op de eerste verdieping. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en een moderne inloopdouche met regen- en handdouche.
Vanaf de overloop van de eerste verdieping is toegang tot een plat dak dat eventueel gebruikt kan worden als een dakterras. De eigenaar heeft gekozen voor een sedumdak oftewel een groen dak, wat o.a. als voordeel heeft dat het fungeert als isolatie en de levensduur van de dakbedekking verlengt.
Op de tweede verdieping zijn nog eens drie volwaardige slaapkamers te vinden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Daarnaast is op de overloop een praktische ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Ook is de overloop voorzien van een vaste kast waar zich de cv-combiketel (Remeha '18) bevindt.

BUITENLEVEN
Deze woning biedt het beste van beide werelden qua sfeer, ruimte en modern comfort. De achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een vrijstaande stalen berging. Daarnaast is er de voortuin. Misschien is het wennen, maar de diepe, weelderige voortuin op het westen is de favoriete plek van de verkopers.

HIGHLIGHTS
- Vrijstaand herenhuis met achterom;
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Geheel dubbele beglazing;
- Diverse ramen vernieuwd;
- Goed onderhouden;
- Voorzien van authentieke elementen;
- Moderne keuken in aanbouw met kookeiland vernieuwd in 2018.