Hoveniersweg 103, 4001 HT Tiel

Verrassend, karakter, ruimte, comfort én instapklaar zijn woorden die passen bij deze woning gelegen op een centrale locatie.

Welkom aan de Hoveniersweg 103! Deze sfeervolle, royaal uitgebouwde 'gekoelde' tussenwoning met prachtige diepe tuin met terras bied je alles wat je zoekt als je alleen maar wilt over verhuizen. Gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Tiel met al haar voorzieningen én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het NS-station. Dit is echt een woning die locatie, ruimte en comfort perfect combineert.

De woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1920, maar is door de jaren heen volledig gemoderniseerd, deels verduurzaamd met o.a. 4 zonnepanelen en met zorg onderhouden. Denk aan een luxe afwerking, moderne voorzieningen en een heerlijke diepe zonnige tuin op het zuidwesten met stenen schuur– alles in meer dan keurige staat!

WONEN
Bij binnenkomst in de hal tref je direct een nette toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. Deze leefruimte is warm, licht en verrassend ruim dankzij de uitbouw en slimme indeling. Authentieke details zoals een vaste kast zorgen voor sfeer, terwijl een luik in de vloer toegang biedt tot een bijzonder ruime kelder van maar liefst 19,7 m² – ideaal voor opslag!

De hele woning is stijlvol afgewerkt, met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Dankzij HR+ beglazing, airco op beide verdiepingen en een recente schilderbeurt (2021) is het comfortniveau hier bijzonder hoog.

KOKEN
De leefkeuken aan de achterzijde van de woning is een echte blikvanger. Deze royale woonkeuken is in circa 2016 aangebouwd en voorzien van een modern daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De keuken zelf is luxe uitgerust met inbouwapparatuur, veel werkruimte en een stijlvol design – perfect voor de kookliefhebber!

SLAPEN EN BADEN
Aansluitend aan de keuken vind je de strak afgewerkte, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een whirlpool ligbad, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Luxe en ontspanning komen hier samen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde twee kamers met dakkapellen, en aan de achterzijde een royale ouderslaapkamer met een praktische inloopkast. De overloop is voorzien van vaste kasten voor extra bergruimte.

BUITENLEVEN
De achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon. De tuin is diep, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een handige achterom. Voor de kinderen is er een leuk speelkasteel aanwezig, en voor de klusser of hobbyist is er een ruime stenen schuur van 12,5 m².

Of je nu wilt barbecueën, tuinieren, spelen of ontspannen – deze tuin biedt het allemaal.

HIGHLIGHTS
- 4 zonnepanelen;
- Instapklare tussenwoning met karakter;
- Volledig gemoderniseerd en met zorg onderhouden;
- Royale uitbouw met woonkeuken en moderne badkamer (circa 2016);
- Woonoppervlakte: 102 m²;
- Kelder van 19,7 m² – veel extra bergruimte;
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom;
- Stenen schuur van 12,5 m²;
- Drie slaapkamers + inloopkast;
- HR++ beglazing en airco op beide verdiepingen;
- Rustige ligging op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels;
- Bouwjaar ca. 1920;
- Perceel: 158 m².
- Er is geen nieuw energielabel aangevraagd terwijl koper de woning wel verder verduurzaamd heeft.