Bouwjaar
1965
Woonruimte
79 m2
Aantal Kamers
4
Perceel
205 m2

Hertog Adolfstraat 12, 4001 RE Tiel

€325.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Wonen in een rustige buurt nabij het centrum van Tiel en ook nog dichtbij de Waal? Dat kan in deze verzorgde uitgebouwde HOEKWONING met serre en garage. Met drie slaapkamers, een mooie badkamer, een woonkamer en een eetkamer is dit huis met recht compleet en comfortabel te noemen. Ook bestaat de mogelijkheid met een eenvoudige 'speciale' 'dakkapel' circa 25 m2 woonoppervlak toe te voegen.

Een fijne uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit voor meerdere auto's en alle voorzieningen direct in de buurt zoals een bakker, de basis- en de middelbare school en een supermarkt. Binnen no-time zit je in hartje centrum van Tiel, aan de dijk voor een heerlijke wandeling en/of fietstocht en dichtbij de uitvalswegen zoals o.a. de A15 met aansluitingen naar Rotterdam en Nijmegen.

WONEN
Bij binnenkomst in de hal vind je een toiletruimte met hangend toilet, de meterkast en een bergkast. Vanuit de hal/gang betreed je lichte woonkamer met houten vloer. Aan de achterzijde vind je de uitbouw, voorzien van vloerverwarming, waar de eetkamer is gesitueerd met uitzicht op de tuin. Een grote lichte serre zorgt voor nog meer ruimte om gezellig een extra buitenplek te creëren waar je heerlijk overdekt kunt eten, borrelen of van je ontbijtje kunt genieten.

KOKEN
In de half open keuken kun je de sterren van de hemel koken met het fraaie 5-pits gasstel. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van praktische bergruimte in de vorm van onder- en bovenkasten en lades. In de eetkamer is ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast.

SLAPEN EN BADEN
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping met een praktische kast op de overloop. De drie slaapkamers, waarvan 1 met airco, en de badkamer bereik je vanuit de overloop. De fraaie badkamer met raam is voorzien van een mooie vloer- en wandtegel en beschikt over een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een toilet. De vliering is te bereiken via een vlizotrap en biedt je een bergzolder voor extra bergruimte. Ook vind je hier de Cv-ketel.

BUITENLEVEN
Niet alleen binnen is het comfortabel, buiten evengoed! De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een heerlijke serre, een charmant houten tuinhuis, mooie bestrating en is via achterom te bereiken. Een extra groot pluspunt aan deze woning is toch wel de riante oprit die makkelijk plaats biedt aan drie auto's en de garage met houten openslaande deuren met een extra zijdeur. In de garage is ruimte voor een auto maar is bijvoorbeeld ook te gebruiken als klus/-hobbyruimte, tevens vind je hier de witgoedaansluiting.

HIGHLIGHTS
- Uitgebouwde hoekwoning met serre;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Voorzien van een airco;
- Verzorgde afwerking;
- Fraai betegelde badkamer met toilet boven;
- Drie slaapkamers;
- Op loopafstand van de uiterwaarden, de dijk en rivier de Waal;
- Alle benodigde voorzieningen in de nabijheid;
- Optioneel een 'speciale dakkapel' te plaatsen waardoor je circa 25 m2 woonoppervlak kunt toevoegen op de 2e verdieping.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€325.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeHoekwoning
Bouwjaar1965
Aantal kamers4
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte79 m2
Perceeloppervlakte205 m2
Gebouwgebonden buitenruimte17 m2
Externe buitenruimte22 m2
Inhoud316 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal etages2
Energie
EnergieklasseE
Geldig tot05-06-2034
IsolatievormenGedeeltelijk dubbel glas
VerwarmingsoortenCv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-KetelAtag( uit , )
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin88 m2
Ligging hoofdtuinNoordwest
AchteromJa
TuinkwaliteitFraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
Berging voorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, op eigen terrein
Dak
Soort dakZadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenTv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel D 4873
GemeenteTiel
SectieD
Perceelnummer4873
Oppervlakte205 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Plan een bezichtiging
    Menu