Bouwjaar
1989
Woonruimte
155 m2
Aantal Kamers
6
Perceel
224 m2

Handelstraat 36, 4003 LB Tiel

€550.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Soms zijn er woningen waarbij wij als makelaars nog eens positief verrast worden. Dat je van buiten niet ziet hoe uniek en exclusief deze uitgebouwde 2-1 kap-woning met prachtige tuin met veel privacy, carport en eigen oprit eigenlijk is. De woning is door de eigenaren volledig getransformeerd met aan de voorzijde een royale woonkeuken. Aan de achterzijde zijn een uitbouw en een souterrain van ruim 24 m² gerealiseerd met in beide ruimten veel daglichttoetreding. Om het geheel compleet te maken zijn er 2 dakkapellen op de 2e verdieping geplaatst en zijn de daken voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, In totaal ontstaat er hierdoor een woonoppervlak van maar liefst 155 m² en energielabel A.

De woning is ook nog eens gelegen in een geliefde populaire rustige wijk van Tiel en toch dichtbij de voorzieningen zoals buurtwinkelcentrum, scholen en het centrum. Het station NS, Ziekenhuis, sportvelden en buurtspeeltuinen zijn op loopafstand.

WONEN
Als je de woning betreedt, word je ontvangen in een fijne entreehal. De hal leidt naar de uitgebouwde woonkamer, die volledig van natuurlijk licht wordt beschenen door de grote ramen en door het lichtinval van een bijzondere lichtstraat. De comfortabele woonkamer is ideaal voor het ontvangen van gasten, met genoeg ruimte voor meubilair en decoratie. Heerlijke aan deze woonkamer is dat het echt een binnen-buiten gevoel geeft door de prachtige volledig glazen vouwwand, waardoor de tuin en de woonkamer 1 geheel vormen.

Als je de trap naar beneden afloopt, word je plotseling overspoeld door een stralende lichtinval. Dit prachtige multifunctionele/thuiswerkplek is echt een heerlijke ruimte. De lichtinval wordt gerealiseerd door het unieke glas boven in het plafond, die deze prachtige ruimte extra tot leven brengt.

KOKEN
Bij binnenkomst wordt je aandacht meteen naar de gezellige woonkeuken getrokken. Er is ruimte voor een grote tafel waar je familie en vrienden graag zullen zitten. Met alle benodigde keukenapparatuur is het een lust om iets moois en lekkers op tafel te zetten.

Het grote massief granieten werkblad met daarin de 2 grote granieten spoelbakken biedt alle ruimte aan een prettige kookervaring en geniet je van het zicht op de straat.

SLAPEN EN BADEN
De 1e verdieping bestaat uit drie praktische slaapkamers en een badkamer met een luxe inloopdouche, wastafelmeubel met Belgisch hardsteen en toilet.

Op de 2e verdieping word je verrast door de extra ruimte welke mede is ontstaan door het plaatsen van 2 grote dakkapellen. Hier zit een ruime slaapkamer en een ruimte waar je in alle rust je wasjes kan draaien. Deze ruimte zou ook nog gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden.

BUITENLEVEN
De tuin op het zuidoosten is prachtig aangelegd en voorzien van veel privacy. Hier kun je genieten van de heerlijke zon en het vele groen. De tuin met extra berging, biedt ruimte voor ontspanning, feestjes of lekker borrelen met vrienden. De carport en schuur zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt bescherming voor je auto tegen regen en wind. De diepe oprit kan gebruikt worden voor meerdere auto's.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak van 155 m²;
- Souterrain van maar liefst 24 m² met veel daglichttoetreding welke gebruikt kan worden als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als een heerlijke thuiswerkruimte;
- Uitgebouwde 2-1 kap woning met carport en eigen oprit voor meerdere auto's;
- Prachtig aangelegde tuin met veel privacy;
- 22 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.500 kwh per jaar;
- De woonkamer, keuken en souterrain worden verwarmd middels een vloerverwarming;
- 2 onderhoudsarme dakkapellen geplaatst op de 2e verdieping waarvan 1 met elektrisch rolluik;
- Royale uitgebouwde woonkamer met veel daglichttoetreding en volledig weg te vouwen glazen wand;
- Ruime woonkeuken met massief natuurstenen blad en plek voor een grote eettafel;
- 5 slaapkamers als je de multifunctionele ruimte als slaapkamer zou willen gaan gebruiken;
- Badkamer met inloopdouche, toilet en Teakhouten wastafelmeubel voorzien van Belgisch hardstenen blad;
- Gelegen in een rustige straat in een geliefde wijk maar toch dichtbij de voorzieningen.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€550.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeTwee onder een kapwoning
Bouwjaar1989
Aantal kamers6
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte155 m2
Perceeloppervlakte224 m2
Gebouwgebonden buitenruimte0 m2
Externe buitenruimte8 m2
Inhoud513 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal etages4
Energie
EnergieklasseA
Geldig tot30-11-2030
IsolatievormenDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
WarmwatersoortenCv ketel
VerwarmingsoortenCv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-KetelNefit(gas combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin, zonneterras
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin79 m2
Ligging hoofdtuinZuidoost
AchteromNee
TuinkwaliteitVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingAangebouwd steen
Berging voorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, op eigen terrein
ParkeertoelichtingVoldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dakZadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenRolluiken, zonnepanelen
Kadastrale gegevens - Tiel H 2645
GemeenteTiel
SectieH
Perceelnummer2645
Oppervlakte224 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Plan een bezichtiging
    Menu