Handelstraat 36, 4003 LB Tiel

Laat je verrassen door deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met souterrain, berging, carport en royale oprit!

De woning heeft een volledige transformatie ondergaan met aan de voorzijde een royale eetkeuken met erker. Aan de achterzijde is een royale woonkamer met (dubbele) glazen schuifdeuren aangebouwd met een trap naar een souterrain van ruim 24 m² met veel daglichttoetreding. Om het geheel compleet te maken zijn er ook 2 kunststof dakkapellen ('08) op de 2e verdieping geplaatst alsook 22 zonnepanelen. Hierdoor is een woonoppervlak van maar liefst 155 m² gecreëerd, er is aandacht geweest voor verduurzamen en heeft de woning nu energielabel A.

De woning is ook nog eens gelegen in een geliefde populaire en rustige wijk met veel groen en toch dichtbij diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum en scholen. Het station NS, ziekenhuis, sportvelden en buurtspeeltuinen zijn op loopafstand.

WONEN
Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobenis loop je links naar de keuken en rechts naar de woon/tuinkamer, die volledig door natuurlijk licht wordt beschenen door de grote ramen en door het lichtinval van de lichtstraat. Het fijne aan deze woonkamer is dat het je een binnen-buiten gevoel geeft door de prachtige volledig glazen vouwwand, waardoor de tuin en de woonkamer 1 geheel vormen.

Als je de trap naar beneden afloopt, word je onverwachts overspoeld door een stralende lichtinval. Deze multifunctionele slaap/werk/game/lounge ruimte is echt een heerlijke ruimte. De lichtinval wordt gerealiseerd door de glazen bouwstenen in het plafond, die deze prachtige en hoge ruimte extra tot leven brengt.

KOKEN
Bij binnenkomst wordt je aandacht meteen naar de gezellige eetkeuken getrokken. De extra grote erker zorgt voor veel lichtinval maar zorgt tevens voor extra sfeer. Met alle benodigde keukenapparatuur is het een lust om iets moois en lekkers op tafel te zetten.
Het massief granieten werkblad met daarin 2 grote granieten spoelbakken biedt alle ruimte aan een prettige kookervaring en geniet je van het zicht op de straat.

SLAPEN EN BADEN
De 1e verdieping bestaat uit drie praktische slaapkamers en een badkamer met elektrische vloerverwarming, spotjes, 2 geluidsboxen (niet aangesloten), een luxe douche, een wastafelmeubel met Belgisch hardsteen en een vrijhangend toilet.

Op de 2e verdieping word je verrast door de extra ruimte welke is ontstaan door het plaatsen van 2 grote kunststof dakkapellen. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen, de cv-ruimte (Nefit), bergruimte, alsook een een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een praktische ruimte waar je eventueel nog een extra kamer kunt realiseren. Nu wordt deze gebruikt als strijk- en opslagruimte.

BUITENLEVEN
De tuin op het zuidoosten is prachtig aangelegd en heeft door de begroeiing alle privacy. Hier kun je genieten van de heerlijke zon en het vele groen. De woning heeft een vrijstaande metalen en een aangebouwde berging, een royale oprit voor meerdere auto's en een handige carport.

HIGHLIGHTS
- Souterrain van 24 m2 te gebruiken als werk-/slaap-/loungeruimte;
- Uitgebouwde 2-1 kap woning met carport;
- 22 zonnepanelen;
- Geheel geïsoleerd, label A;
- Vloerverwarming;
- 2 kunststof dakkapellen;
- Ruime eetkeuken met erker;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 kamers;
- Rustige straat, fijne woonwijk.