Bouwjaar
1978
Woonruimte
184 m2
Aantal Kamers
5
Perceel
1701 m2

Groenedijk 7 a, 4003 JK Tiel

€849.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Altijd al vrijstaand 'buiten' willen wonen met een bijgebouw van circa 100 m² en veel privacy op een royaal perceel maar toch dichtbij alle voorzieningen op één van de mooiste plekjes aan de rand van Tiel. Dan is deze multifunctionele levensloopbestendige vrijstaande woning met kelder op een perceel van maar liefst 1.701 m² gelegen in een 'landelijke' omgeving iets voor jou/jullie. Als klap op de vuurpijl beschikt de woning ook nog eens over 184 m² woonoppervlakte en zo'n mooie locatie vind je zelden!

Naast dat de woning landelijk gesitueerd is, zijn de uitvalswegen waaronder de A15 in de nabijheid gelegen. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, scholen, zwembad, NS station en een apotheek op enkele minuten fietsen.

De woning heeft naast het ruime bijgebouw, een lichte woonkamer, werk- of slaapkamer op de begane grond en 2 royale slaapkamers op de verdieping. Het uitzicht vanuit de woning naar de tuinen is ieder seizoen geweldig.

WONEN EN KOKEN
Via de grote ruime oprit bereik je de entree van de woning en het bijgebouw. Bij binnenkomst van de woning ervaar je direct de ruimte die het te bieden heeft. De hal geeft je toegang tot de toiletruimte, slaap-/werkkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Laten we beginnen bij de woonkeuken. Deze keuken loopt uit in de ruime living en aan de andere kant een bijkeuken. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en heeft meer dan genoeg opbergruimte in de keukenkasten. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met het hele gezin. Mocht je het toch anders willen indelen is het ook een keuze de eettafel in de woonkamer met veel daglichttoetreding te plaatsen. In de bijkeuken zitten ook de witgoedaansluitingen en de trap die je naar de kelder (stahoogte) leidt. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Dan de doorzon lichte woonkamer, en wat voor een! Je hebt hier bijna 40 m² aan leefruimte! Ook hier is de vloer van natuursteen en is het plafond voorzien van eigentijdse elementen. Door de gashaard is de ruimte extra gezellig en is dit een heerlijke plek om tijd met familie door te brengen.

SLAPEN EN BADEN
Ideaal is de extra kamer op de begane grond, welke je kan gebruiken als werk- of slaapkamer. Er is een wastafel met meubel aan de wand bevestigd waardoor hier ook praktijkruimte aan huis mogelijk is. Verder zijn er ook 3 ingebouwde kasten aanwezig.

Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers die beide de gehele breedte van de woning beslaan. Onder de schuine daken is in beide slaapkamers gezorgd voor extra opbergruimte en daarnaast hebben beide slaapkamers nog 2 inbouwkasten! Een van de twee slaapkamers heeft nog een balkon en is voorzien van airco.

De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers in en is wederom ruim opgezet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel. Daarnaast zijn alle voorzieningen aanwezig, een hoekbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel met meubel.

BUITENLEVEN
De tuin heeft evenveel karakter als de woning en is een echte eyecatcher met een oppervlakte van 1.701 m². Aan de voorzijde is het omsloten met een prachtig hekwerk met elektrische poort. De tuin rondom is een speels aangelegde oase met verschillende elementen die zorgen voor een unieke sfeer. De tuin zelf is een mix van groen en water. Een prachtige waterpartij in de tuin aan de achterzijde. Daaromheen ligt een ruim grasveld, ideaal voor een picknick of een spelletje met kinderen. Er zijn meerdere terrassen, waar je comfortabel kan zitten en genieten van de omgeving. De terrassen zijn ook perfect voor een barbecue of een feestje met vrienden en familie.

De tuin is omgeven door een ruime oprit met veel parkeerplek, perfect voor gasten of voor extra ruimte voor jouw hobby's. De oprit leidt direct naar de hoofdingang van het bijgebouw. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en ook via de achterkant te bereiken.

HIGHLIGHTS
- Perceel van maar liefst 1.701 m²;
- Woonoppervlak van 184 m²;
- Levensloopbestendige woning;
- Vrijstaand bijgebouw van bijna 100 m²;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2024 gerealiseerd;
- De 16 zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst;
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- De meterkast is in 2024 vernieuwd;
- De voor- en achtertuin zijn voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie uit 2023;
- Aan de voorzijde is een stalen hekwerk met elektrische poort geplaatst;
- 2 robotmaaiers 2023.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€849.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortLandhuis
WoonhuistypeVrijstaande woning
Bouwjaar1978
Aantal kamers5
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte184 m2
Perceeloppervlakte1701 m2
Gebouwgebonden buitenruimte3 m2
Externe buitenruimte97 m2
Inhoud693 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal etages3
Energie
EnergieklasseB
Geldig tot08-06-2032
IsolatievormenDakisolatie, grotendeels dubbelglas
WarmwatersoortenCv ketel
VerwarmingsoortenCv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
C.V.-KetelRemeha(gas combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
TuinTuin rondom
HoofdtuinTuin rondom
AchteromJa
TuinkwaliteitVerzorgd
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Dak
Soort dakZadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenMechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel G 887
GemeenteTiel
SectieG
Perceelnummer887
Oppervlakte1635 m2
EigendomsoortVolle eigendom
Kadastrale gegevens - Tiel G 2096
GemeenteTiel
SectieG
Perceelnummer2096
Oppervlakte66 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Plan een bezichtiging
    Menu