Fazantenstraat , 4111 LJ Zoelmond

Zelfs wij als makelaar worden nog in de positieve zin verrast!! Dat is zeker van toepassing op deze verrassend ruime compleet gerenoveerde, tot in de puntjes afgewerkte levensloopbestendige 2-1 kap woning met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Dit in combinatie met een prachtige ligging, het fantastische vrije uitzicht aan de voorzijde, schitterende tuin met privacy en energielabel A, maakt dit huis uniek, exclusief en een in zijn soort.

Deze woning is gelegen aan een rustige straat in Zoelmond nabij de rivier de Lek. Dit dorp in de Betuwe kent vele mogelijkheden voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten. Op circa 10 minuten rijden bevinden zich de plaatsen Culemborg, Geldermalsen en Tiel alwaar vele voorzieningen zijn. Zoelmond heeft een kleine, moderne basisschool dat ligt aan een zeer ruim opgezette speeltuin. Verder worden er diverse activiteiten georganiseerd zoals een dorpsfair en Koningsspelen.

Het nabijgelegen recreatiepark De Meent biedt volop mogelijkheden voor jong en oud. Hier is het heerlijk toeven.
Je kunt hier bijvoorbeeld zwemmen, vissen, sporten en kanoën. Het Jutterseiland is een waar paradijs voor (jonge) kinderen! Rond de recreatieplas lopen diverse wandelpaden en een retro trimbaan.

WONEN
De begane grond is praktisch ingedeeld en dé kers op de taart. De houten visgraat parketvloer geeft een prachtig aanzien in de ruimte, terwijl de glad gestucte muren een elegante en rustige ambiance creëren. De woonkamer is voorzien van een groot raam dat veel licht naar binnen laat schijnen, waardoor de ruimte een lichte en ruime indruk geeft.

KOKEN
De moderne woonkeuken is een pareltje en van alle gemakken voorzien. Een heerlijke plek om alleen óf met een groot gezelschap tijd door te brengen. In 2018 is de keuken middels speciaal timmerwerk volledig gerenoveerd en uitgebreid met een praktische uitbouw inclusief bijkeuken met wasmachine aansluiting. De keuken is voorzien van alle apparatuur om een heerlijke maaltijd te bereiden. De combinatie van de lichtstraat en openslaande deuren zorgen ervoor dat de keuken een unieke en aangename sfeer heeft.

SLAPEN EN BADEN
Op de begane grond bevinden zich in de aanbouw een slaapkamer en een royale badkamer. Dit is een fantastische ruimte om lekker te relaxen mede door de aanwezigheid van de Finse/infrarood sauna en de wijze waarop de ruimten zijn ingericht.

De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast en airco. De badkamer beschikt over een groot hoekligbad, dubbele wastafel met spiegelkast, 3e toilet en een moderne douche. De badkamer en slaapkamer zijn ontworpen om een oase van rust en ontspanning te creëren. Je eigen wellness thuis!

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Beide zijn afgewerkt met gestucte muren en een houten visgraat parketvloer. Verder is er een 2e badkamer compleet met moderne douche, badmeubel en toilet. De ruime overloop is voorzien van een vaste kast en een airco zodat alle slaapkamers in de zomer hier profijt van hebben.

Op de 2e verdieping van de woning bevindt zich een voorzolder met vaste kast en cv-opstelling en nog 1 slaapkamer, welke momenteel als kantoor in gebruik is. Tevens voorzien van houten parketvloer in Hongaarse punt gelegd.

BUITENLEVEN
Aan de voorzijde van de woning is vrij uitzicht over de landerijen. Spectaculaire zonsondergangen zijn hier geen uitzondering. De tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en rust. De fraai aangelegde tuin biedt een perfecte sfeer voor een ontspannen dagje in de zon of juist verkoeling onder de natuurlijke parasol. Door de verschillende terrassen kan hier optimaal gebruik van worden gemaakt. De schuur is voorzien van een praktische opslagruimte, waar diverse spullen opgeborgen kunnen worden.

DUURZAAMHEID
De huidige eigenaren hebben de woning dusdanig verduurzaamd dat energielabel A van toepassing is. Naast alle isolatie welke is toegepast zijn er ook 17 zonnepanelen geplaatst. Dit heeft direct effect op de energiekosten.

HIGHLIGHTS
- Uniek in zijn soort;
- Levensloop bestendig;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Luxe afgewerkt;
- Ruime & lichte woonkamer;
- Uitgebouwde keuken met elektrische bedienbare lichtstraat;
- Op begane grond slapen met ruime moderne badkamer;
- 2e badkamer op de 1e verdieping;
- Ruime kelder op stahoogte voor veel extra bergruimte;
- Energielabel A;
- Ruime parkeergelegenheid;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2/A15.