Wat is mijn huis waard?

Berekenen
Bouwjaar
1949
Woonruimte
138 m2
Aantal Kamers
6
Perceel
440 m2

Walgtsestraat 32, 4064 CL Varik

€439.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Charmante en karakteristieke twee-onder-één-kap met aan de achterzijde een landelijk uitzicht over de velden. De woning is op een zodanige wijze uitgebouwd, gerenoveerd en geïsoleerd dat het een prettige en praktische leefruimte is geworden. Daarnaast is de woning ook levensloopbestendig te noemen met een badkamer en extra kamer op de begane grond. Opvallend aan deze woning is, naast de keurige afwerking, de vele lichtinval in de woning. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

WONEN
Dit huis is in 2006 vrijwel compleet gerenoveerd en ze hebben bepaald geen half werk afgeleverd. Denk hierbij aan het vernieuwen van de elektrische bedrading en meterkast, de cv-installatie, betonnen vloeren met op de begane grond vrijwel overal vloerverwarming, de keuken en de badkamer. Gelijk bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobenis en kun je doorlopen naar de slaap-/werkkamer met lichtkoepel. De lichte en tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een houtkachel (ter overname) heeft openslaande deuren naar de heerlijke, groene tuin. Ook is er een praktische was-/cv-ruimte en natuurlijk de slaap-/werk-/hobbykamer met lichtkoepel. Deze kamer heeft een uitstortgootsteen, alsmede de mogelijkheid om hier je wasmachine te plaatsen. Tot slot is er een droge voorraadkelder die vanuit de gang bereikbaar is.

KOKEN
De royale eetkeuken biedt ruimte om gezellig te tafelen met je vrienden of familie onder het genot van een goed glas wijn en met elkaar bij te praten. De keuken (2006) is voorzien van stenen werkbladen, een 5-pits gasfornuis (Smeg) met afzuigkap (Smeg), oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

SLAPEN EN BADEN
De badkamer (2006) op de begane grond is royaal van opzet en is met een ligbad, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en een inloopdouche compleet te noemen.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel en vaste kast, en een separaat toilet met dakraam. Zelfs een sauna behoort tot de mogelijkheden en is ter overname. Ook hebben 2 slaapkamers rolluiken. Via een vaste wat steile trap bereik je de tweede verdieping waar een kamer met dakraam en bergruimte aanwezig is. Deze verdiepingsvloer is geïsoleerd.

BUITENRUIMTE
De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Wat direct opvalt is de liefdevolle verzorging van de tuin met al zijn kleuren en het vergezicht over de velden. Hier vindt je privacy en rust. Achter in de tuin staat een berging met daarachter een 2e berging voor het opbergen van al je tuingereedschap.

HIGHLIGHTS
- Buitenschilderwerk 2020/2021/2022;
- Levensloopbestendig wonen;
- Mogelijkheid om praktijk of kantoor aan huis te hebben;
- Diepe achtertuin met uitzicht over de velden;
- Elektrisch zonnescherm achterzijde en handbediend zonnescherm voorzijde;
- Dak-, spouw-, en vloerisolatie, nagenoeg geheel dubbele beglazing;
- Landelijk wonen vlakbij de uiterwaarden van de Waal en toch aan de rand van het dorp.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs €439.000
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
Objecttype Woonhuis
Woonhuissoort Eengezinswoning
Woonhuistype Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1949
Aantal kamers 6
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte 138 m2
Perceeloppervlakte 440 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Externe buitenruimte 18 m2
Inhoud 488 m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal etages 4
Energie
Energieklasse C
Geldig tot 22-07-2032
Isolatievormen Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas
Warmwatersoorten Cv ketel
Verwarmingsoorten Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
C.V.-Ketel Nefit(gas combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 246 m2
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Tuinkwaliteit Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging Vrijstaand steen
Berging voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Parkeertoelichting Voldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dak Zadeldak
Overig
Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens
Gemeente Varik
Sectie B
Perceelnummer 2285 m2
Oppervlakte 440 m2
Eigendomsoort Volle eigendom

Lucienne Lemmers

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Menu