, 4005 HB Tiel
Bouwjaar
2019
Woonruimte
111 m2
Aantal Kamers
5
Perceel
161 m2

Vijverlaan 40

€409.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Zoek je een huis waarbij alles klopt? Denk aan locatie, afwerkingsniveau, indeling, ruimte en zonnige tuin? Dan gaat jouw hart vast sneller kloppen van deze fantastische tussenwoning aan de Vijverlaan 40 te Tiel.

Een smaakvol instapklaar huis in een gemoedelijke, nieuwe buurt dat op haar beurt weer nabij de Waal en uiterwaarden ligt. Met een fijne eigen tuin én een groot natuurgebied met schitterende wandel- en fietsroutes bij wijze van spreken ‘in je achtertuin’ is dit een heerlijke plek om te wonen.

WONEN
Een nieuw huis gedoe? Ben je gek. Aan de Vijverlaan 40 is het een kwestie van je dozen uitpakken. Meer hoeft er namelijk niet te gebeuren. Het hele huis is strak afgewerkt en voorzien van praktische en mooie extra’s. Zo heeft het zonnepanelen, een nieuwe badkamer (2022), en een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte (2021).

De strakke, frisse kleuren en de hoogwaardige materialen geven de woonkamer in dit huis een gastvrije uitstraling. Bovendien zorgt de vloerverwarming op de gehele benedenverdieping dat je hier gerust op blote voeten kunt lopen. Een ander pluspunt: de PVC vloer op de begane grond is nog geen jaar oud (2022)! Daarnaast vind je in de woonkamer een trapkast waar veel ruimte is om je voorraad en bijvoorbeeld de stofzuiger te stallen. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Te veel lichtinval? De op maat gemaakte luxaflexen zorgen ervoor dat je zelf de lichtinval kunt bepalen.

KOKEN
Gezelligheidsmensen opgelet! Want de open keuken creëert in dit huis echt één heerlijke leefruimte van de woonkamer en de keuken. Met zijn fraaie lichte uiterlijk mag deze luxe keuken echt gezien worden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en daarmee van veel gemakken voorzien. Extra luxe zijn de nieuwe kraan en het ingebouwde afzuigsysteem in de inductiekookplaat. Een plek om lekker los te gaan met allerlei recepten, want er is werkruimte genoeg!

SLAPEN EN BADEN
Ook de drie slaapkamers op de eerste verdieping zien er tiptop uit. Er ligt een stijlvolle laminaatvloer en alle plafonds in de woning zijn strak gestuct. Op deze etage vind je ook de moderne, nieuwe badkamer (2022). Deze heeft een ligbad met douche, een stijlvol wastafelmeubel en hangend toilet en is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Een vaste trap brengt je nog een verdieping hoger waar je, dankzij de semi dakkapel, nogmaals een zee van ruimte treft. Deze kamer is ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek, een speelruimte voor de kinderen of toch die extra slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen, de weggewerkte witgoedaansluitingen, HR-combiketel en mechanische ventilatie unit.

BUITENLEVEN
De in 2021 aangelegde tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter, kun je hier optimaal genieten van een goed glas wijn en de zon. Ook is er een houten tuinberging aanwezig; ideaal voor de fietsen of tuingereedschap. Op de openbare parkeergelegenheden voor de deur is voldoende plek voor het parkeren van de auto. Daarnaast is de woning gelegen op een toplocatie welke omringd wordt door natuur. Je kunt hier langs de rivier de Waal en in de uiterwaarden eindeloos wandelen en fietsen.

HIGHLIGHTS
- Strakke tussenwoning op toplocatie;
- Nieuwe badkamer geplaatst in 2022;
- Nette PVC-vloer begane grond (2022) met vloerverwarming;
- Prachtige, strakke keuken met kookeiland;
- Twee openbare laadpunten direct voor de deur;
- Nieuw zonnescherm over gehele breedte van de woning;
- Tuin aangelegd in voorjaar 2021;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Drie ruime slaapkamers en extra kamer op zolder;
- Nabij rivier de Waal en uiterwaarden.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€409.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeTussenwoning
Bouwjaar2019
Aantal kamers5
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte111 m2
Perceeloppervlakte161 m2
Gebouwgebonden buitenruimte0 m2
Externe buitenruimte6 m2
Inhoud402 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal etages3
Energie
EnergieklasseA
Geldig tot08-02-2029
IsolatievormenDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
WarmwatersoortenCv ketel
VerwarmingsoortenCv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
C.V.-KetelIntergas kombi kompakt hreco 36(gas combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin, zonneterras
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin38 m2
Ligging hoofdtuinZuid
AchteromJa
TuinkwaliteitVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
Berging voorzieningenVoorzien van elektra
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren
ParkeertoelichtingVoldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dakZadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenMechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel C 8840
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer8840
Oppervlakte104 m2
EigendomsoortVolle eigendom
Kadastrale gegevens - Tiel C 8849
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer8849
Oppervlakte57 m2
EigendomsoortMandelig

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Menu