Twee Sluizen 24, 4016 DC Kapel-avezaath

Stel je voor: een schilderachtige vrijstaande woning met bijgebouw, perfect gelegen op de grens tussen rustiek landelijk en bruisend centraal. Deze unieke woning biedt een oase van sereniteit, op slechts een steenworp afstand van het historische en charmante stadje Buren. Gelegen op een kort ritje van Tiel, tussen de betoverende steden Utrecht en Den Bosch, combineert deze woning het beste van twee werelden.

Met de rust van de weidse weilanden aan zowel de voor- als achterzijde, omarmt deze woning een gevoel van ruimte en vrijheid. Het royale perceel van bijna 1800 m² weerspiegelt de overvloed van de Betuwe, met appel- en perenbomen die in perfecte harmonie staan met kersen, pruimen, abrikozen, moerbeien en een rijkdom aan kleinfruit. Hier hebben de huidige bewoners een weelderige moestuin gecultiveerd, terwijl de siertuin het hele jaar door zorgt voor een kleurrijk schouwspel. Van de vroegste lentebloesems tot de winterharde bollen, de tuin is een meesterwerk van de seizoenen.

Milieubewustzijn en modern comfort gaan hand in hand in deze woning. Met een nieuwe, zuinige ketel en een hybride warmtepomp laten de huidige bewoners zien dat duurzaamheid een prioriteit is. Het dak prijkt trots met 16 zonnepanelen, waardoor de woning een energielabel C heeft bereikt, en zo een positieve impact heeft op zowel het milieu als je portemonnee.

WONEN
Stap binnen in een huis dat zijn oorsprong vindt in 1937, doordrenkt van karakter en tijdloze elegantie. De begane grond verwelkomt je met een ruime hal, voorzien van een toilet, leidend naar een keuken en woonkamer waar een knisperend haardvuur een knusse sfeer creëert. Vanuit het raam strekt zich een wereld uit van grazende paarden, ooievaars en reigers.

KOKEN
De keuken is een fijne lichte ruimte in het huis. Met onlangs vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe inductiekookplaat (2022), en vloerverwarming in de hal en keuken, wordt functionaliteit prachtig verenigd met stijl.

SLAPEN EN BADEN
De bovenverdieping onthult vier slaapkamers en een badkamer, en de dakkapellen, geplaatst zes jaar geleden, bieden een panoramisch uitzicht dat het hele huis verrijkt.

BUITENLEVEN
Verwen jezelf met de weelde van buitenleven, waar groen en open luchten je dagelijkse metgezellen zijn. Deze woning, omringd door natuur en ruimte, biedt een lifestyle die de verbeelding prikkelt. Een modern bijgebouw biedt een scala aan mogelijkheden, van een thuiswerkplek tot een creatieve studio, of een plek voor logees. Onlangs geïsoleerd en voorzien van alle gemakken, waaronder douche en toilet, is dit een absolute aanvulling op je woning. Achter het bijgebouw is er een handige overkapping voor houtopslag, fietsen en tuingereedschap.

Een charmante tuinkas nodigt uit tot vroeg tuinieren en biedt een gezellig toevluchtsoord om te genieten van je eigen oogst. Vanaf de sfeervolle overkapping met buitenkeuken geniet je van een panoramisch uitzicht op dit natuurlijke paradijs. Terwijl je hier ontspant, kun je stilletjes de jaarlijkse terugkeer van steenuilen in de uilenkast bewonderen. Met voldoende ruimte op het terrein kun je zelfs je eigen dieren houden en je eigen mini-boerderij creëren.

Het dagelijkse gemak ligt op een steenworp afstand, met een basisschool, supermarkt en het station Tiel Passewaaij binnen fietsbereik. De nabijheid van de A15 maakt het verkennen van de bredere omgeving een moeiteloze onderneming.

Dit is niet zomaar een woning, maar een ervaring. Een verhaal van rustiek wonen, moderne voorzieningen en toegewijde duurzaamheid. Stap binnen in dit betoverende hoofdstuk en maak dit huis jouw thuis. Welkom in jouw nieuwe verhaal.

HIGHLIGHTS
- Vrijstaand wonen in prachtige omgeving;
- Modern geïsoleerd bijgebouw met douche en toilet;
- Keuken met vernieuwde inbouwapparatuur;
- Hybride warmtepomp aanwezig;
- Nieuwe, duurzame cv-ketel;
- Royaal perceel van 1.782 m²;
- Een woning welke je gezien moet hebben.