Tolhuiswal 31, 4001 LL Tiel

Een exclusief multifunctioneel HERENHUIS op een fantastische locatie welke aan de buitenzijde nagenoeg in zijn geheel is gerenoveerd in 2023: dit is wat ze noemen een 'one of a kind' en ook geschikt voor een combinatie van WERKEN en WONEN. Een prachtige, royale woning waar je met een beetje liefde en een aantal rechterhanden ook van binnen een echte droomwoning van maakt. Dit tezamen met het panoramische uitzicht over de waal maakt het echt uniek in zijn soort.

Wakker worden met uitzicht over het water en ook nog eens alle benodigde voorzieningen in de buurt. Dit grote herenhuis is helemaal naar jouw smaak in te richten. Maken jullie er je eigen (t)huis van ?!

WONEN
De eerste aanblik van dit herenhuis aan de Waal is zeker adembenemend. Vanaf de hooggelegen Tolhuiswal kom je binnen door een vestibule naar de ruime hal. In de hal vind je een toilet met fonteintje en een deur naar het souterrain of de sierlijke trap naar de eerste verdieping. Maar we gaan eerst het leefgedeelte aan het 'papier' toevertrouwen. Dankzij authentieke elementen brengt het een comfortabele sfeer en gevoel met zich mee. Wat we hier mee bedoelen? Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, een erker met openslaande deuren en een open haard. Het is een huis dat rust, ruimte en sfeer ademt.

KOKEN
De keuken is gelegen aan de achterzijde en maakt onderdeel uit van de voormalige kamer-en-suite woonkamer. Door de u-vorm en het open karakter sta je in nauw contact met je gezinsleden of gasten in de woon/- eetkamer. Mocht je de keuken onverhoopt aan de kleine kant vinden, dan kun je wellicht ervoor kiezen om deze te betrekken bij de (eet)kamer om zo een grotere keuken te creëren.

SLAPEN EN BADEN
Via de prachtige entree bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie royale slaapkamers met elk een hoog plafond. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een fantastisch uitzicht over de Waal; dat is nog eens lekker wakker worden! Een van deze slaapkamers heeft ook nog eens een fijn balkon waardoor je heerlijk in het zonnetje kunt genieten van al wat langs komt. Een andere grote verrassing op deze verdieping is de doucheruimte tussen de twee grote slaapkamers, deze is via beide kamers te bereiken. Daarnaast heb je op deze verdieping nog een voltallige badkamer aan de achterzijde met een ligbad, douche, wastafel met meubel en designradiator. Op deze badkamer is het aanwezige ventilatiekanaal schoongemaakt en aangesloten.

En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een vaste trap naar een gigantische tweede verdieping. Hier tref je een grote open zolder waar je een kleine pantry, de boiler en de witgoedaansluitingen vindt. Deze verdieping is door de vele Velux dakvensters die net zijn vervangen en de compleet nieuwe dakkapel heerlijk licht. Daarnaast geniet je hier nog van de authentieke balken bij het plafond. Naast de grote open ruimte vind je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers.

SOUTERRAIN
En, surprise, de onderste multifunctionele verdieping van het huis is ook flink aan de maat, en kun je op vele manieren aanwenden. Wat ga jij er van maken? Extra slaapkamers? Een (wo)mancave? Of het creëren van je eigen wijnkamer ? De mogelijkheden zijn eindeloos. Het souterrain heeft een eigen ingang vanaf de Molenhoek, dus een kantoor- of praktijk aan huis behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit een viertal grote ruimtes, waarvan er twee met elkaar in verbinding staan. Daarnaast heeft deze verdieping een eigen toilet en vind je hier de CV-ketel en extra opbergruimte.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een kleine stadstuin aan de voorzijde van het huis welke te bereiken is via de openslaande deuren in de woonkamer. De kleine maar fijne tuin wordt echter ruimschoots goed gemaakt door het balkon en het uitzicht over de Waal.

Parkeren aan de voorzijde is enkel voor vergunninghouders.

HIGHLIGHTS
- Grotendeels gerenoveerd aan de buitenzijde in 2023;
- Riant herenhuis op toplocatie;
- Geheel nieuwe dakpannen;
- Dubbele beglazing in HR+ of HR++ uitvoering;
- Panoramisch uitzicht over de Waal;
- Vier volwaardige verdiepingen;
- Hoge plafonds met ornamenten;
- Veel leefruimte (250 m²);
- Balkenplafonds aanwezig;
- Veel authentieke kenmerken;
- Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang;
- Nabij stadscentrum met alle voorzieningen;
- Overzicht van de uitgevoerde werkzaamheden in 2023 is beschikbaar.