, 4001 LL Tiel
Bouwjaar
1900
Woonruimte
250 m2
Aantal Kamers
9
Perceel
100 m2

Tolhuiswal 31

€645.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Een exclusief multifunctioneel HERENHUIS op een fantastische locatie: dit is wat ze noemen een 'one of a kind'. Een prachtige, royale woning waar je met een beetje liefde en een aantal rechterhanden echt een droomwoning van maakt. Dit tezamen met het panoramische uitzicht over de waal maakt het echt uniek in zijn soort.

Wakker worden met uitzicht over het water en ook nog eens alle benodigde voorzieningen in de buurt. Dit grote huis is helemaal naar jouw smaak in te richten om er jouw (t)huis van te gaan maken.

WONEN
De eerste aanblik van dit herenhuis aan de Waal is zeker adembenemend. Vanaf de hooggelegen Tolhuiswal kom je binnen door een vestibule naar de ruime hal. In de hal vind je een toilet met fonteintje en een deur naar het souterrain of de sierlijke trap naar de eerste verdieping. Maar we gaan eerst het leefgedeelte aan het 'papier' toevertrouwen. Dankzij authentieke elementen brengt het een comfortabele sfeer en gevoel met zich mee. Wat we hier mee bedoelen? Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, een erker met openslaande deuren en een open haard. Het is een huis dat rust, ruimte en sfeer ademt.

KOKEN
De keuken is gelegen aan de achterzijde en maakt onderdeel uit van de voormalige kamer-en-suite woonkamer. Door de u-vorm en het open karakter sta je in nauw contact met je gezinsleden of gasten in de woon/- eetkamer. Mocht je de keuken onverhoopt aan de kleine kant vinden, dan kun je wellicht ervoor kiezen om deze te betrekken bij de (eet)kamer om zo een grotere keuken te creëren.

SLAPEN EN BADEN
Via de prachtige entree bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie goede slaapkamers met elk een hoog plafond. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een fantastisch uitzicht over de Waal; dat is nog eens lekker wakker worden! Een van deze slaapkamers heeft ook nog eens een fijn balkon waardoor je heerlijk in het zonnetje kunt genieten van al wat langs komt. Een andere grote verrassing op deze verdieping is de doucheruimte tussen de twee grote slaapkamers, deze is via beide kamers te bereiken. Daarnaast heb je op deze verdieping nog een voltallige badkamer aan de achterzijde met een ligbad, douche, wastafel met meubel en designradiator.

En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een vaste trap naar een gigantische tweede verdieping. Hier tref je een grote open zolder waar je een kleine pantry, de boiler en de witgoedaansluitingen vindt. Deze verdieping is door de vele Velux dakvensters heerlijk licht. Daarnaast geniet je hier nog van de authentieke balken bij het plafond. Naast de grote open ruimte vind je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers.

SOUTERRAIN
En, surprise, de onderste multifunctionele verdieping van het huis is ook flink aan de maat, en kun je op vele manieren aanwenden. Wat ga jij er van maken? Extra slaapkamers? Een (wo)mancave? Of het creëren van je eigen wijnkamer ? De mogelijkheden zijn eindeloos. Het souterrain heeft een eigen ingang vanaf de Molenhoek, dus een kantoor- of praktijk aan huis behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit een viertal grote ruimtes, waarvan er twee met elkaar in verbinding staan. Daarnaast heeft deze verdieping een eigen toilet en vind je hier de CV-ketel en extra opbergruimte.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een kleine stadstuin aan de voorzijde van het huis welke te bereiken is via de openslaande deuren in de woonkamer. De kleine maar fijne tuin wordt echter ruimschoots goed gemaakt door het balkon en het uitzicht over de Waal.

Parkeren aan de voorzijde is enkel voor vergunninghouders.

HIGHLIGHTS
- Riant herenhuis op toplocatie;
- Panoramisch uitzicht over de Waal;
- Vier volwaardige verdiepingen;
- Hoge plafonds met ornamenten;
- Veel leefruimte (250 m²);
- Balkenplafonds aanwezig;
- Veel authentieke kenmerken;
- Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang;
- Nabij stadscentrum met alle voorzieningen.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€645.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortHerenhuis
WoonhuistypeVrijstaande woning
Bouwjaar1900
Aantal kamers9
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan water, in centrum, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte250 m2
Perceeloppervlakte100 m2
Gebouwgebonden buitenruimte4 m2
Externe buitenruimte0 m2
Inhoud973 m3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal etages4
Energie
EnergieklasseC
Geldig tot12-12-2030
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
WarmwatersoortenCv ketel, elektrische boiler eigendom
VerwarmingsoortenCv ketel, open haard
C.V.-KetelRemeha quinta 45(gas combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
TuinVoortuin
HoofdtuinVoortuin
Oppervlakte hoofdtuin29 m2
Ligging hoofdtuinNoordoost
AchteromNee
TuinkwaliteitNormaal
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
ParkeertoelichtingVoldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dakSamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenMatig tot redelijk
Onderhoud buitenRedelijk
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenTv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel E 2659
GemeenteTiel
SectieE
Perceelnummer2659
Oppervlakte100 m2
EigendomsoortEigendom belast met opstal

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Menu