, 4001 CE Tiel
Bouwjaar
1880
Woonruimte
223 m2
Aantal Kamers
9
Perceel
487 m2
Verkocht

Stationsstraat 22

€689.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Wonen op een fijne locatie nabij het centrum van Tiel! De charmante uitstraling gaat gepaard met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren van top tot teen smaakvol gemoderniseerd. Dit royale herenhuis heeft maar liefst vier verdiepingen een een diepe tuin. Alle voorzieningen zijn om de hoek denk hierbij aan sportverenigingen, supermarkten, scholen, winkels en het treinstation.

WONEN
Wat een heerlijke woonkamer! Als je hier niet kunt ontspannen, lukt het nergens. De living straalt echt rust uit met haar visgraatvloer met bies, grote ramen en serene kleuren. Daarnaast heeft het enkele authentieke kenmerken zoals glas-in-lood ramen en een houtkachel met schouw: al zou er verder niets in de ruimte staan, dan voelt het nog gezellig. Aan de achterzijde is een fijne tuinkamer met openslaande deuren naar het terras.

KOKEN
De living en de tuinkamer mogen hoge ogen gooien, maar de keuken (2020) doet zeker niet ten onder. Ook deze is van veel gemakken voorzien: een lichte kleurstelling, greeploze kastjes en alle benodigde inbouwapparatuur. Pluspunt is dat alle inbouwapparatuur is vervangen door energiezuinige inbouwapparatuur (A+ tot A+++). De smaakvolle keuken biedt enorm veel werkruimte, waardoor je spontaan zin krijgt om eens flink aan de slag te gaan met allerlei simpele en ingewikkelde recepten. Mocht de vlam in de pan slaan, dan is dat waarschijnlijk niet te wijten aan het fraaie vijfpits gasfornuis. En ook aan opbergruimte mag het niet ontbreken, vanuit de keuken is een inpandige berging bereikbaar.

Vanuit de keuken sta je in nauw contact met de tussenverdieping waar een eetgedeelte is gecreëerd. Daarnaast vind je hier de meterkast, een zwevend toilet én de trap naar de eerste verdieping. Maar we nemen je eerst mee naar een grote verrassing welke zich ónder de woning bevindt.

SOUTERRAIN
Vanuit de keuken bereik je het zogeheten souterrain van ca. 50 m². Het souterrain bestaat uit twee gedeeltes, waarvan je in één gedeelte gemakkelijk kunt staan. Het souterrain biedt vele mogelijkheden. Wat ga jij er van maken? Een gigantische wijnkelder of bijvoorbeeld een muziek-/hobbyruimte?

SLAPEN EN BADEN
Via de trap op de tussenverdieping kom je uit op de eerste verdieping waar drie meer dan ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een prachtig balkenplafond en een massief eikenhouten vloer. De badkamer (2020) op de eerste verdieping is precies zoals je 'm wenst. Modern, ruim, compleet met inloopdouche, ligbad met whirlpool, spiegel met verwarming, zwevend toilet en dubbele wastafel.

En als je dacht dat we nu klaar waren dan heb je het mis. Nog een verdieping hoger vind je nog een zee aan ruimte. Op dit moment vind je hier één volledige slaapkamer, maar gemakkelijk maak je er nog eentje bij. De verdieping is voorzien van meerdere dakramen, speelse balken en een wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping bergruimte in overvloed.

BUITENLEVEN
Door de openslaande deuren stap je op een verhoogd terras met uitzicht over de gehele tuin, want ook buiten huis is er ruimte bij de vleet. De zeer diepe achtertuin biedt veel privacy en rust. Hier vind je onder andere meerdere terrassen, veel begroeiing, bomen en planten.

Kortom: een prachtig ruime, gemoderniseerde doch authentieke woning met voorzieningen op loopafstand! Kom jij ook de sfeer proeven? Wij laten de woning graag aan je zien!

HIGHLIGHTS
- Centrale ligging in hartje Tiel;
- Alle voorzieningen om de hoek;
- Karakteristieke kenmerken in overvloed;
- Prachtig gemoderniseerd afgelopen jaren;
- Drie royale verdiepingen én souterrain;
- Diepe, vrije en privacyvolle achtertuin.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€689.000
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortHerenhuis
WoonhuistypeTwee onder een kapwoning
Bouwjaar1880
Aantal kamers9
BouwvormBestaande bouw
LiggingenIn centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte223 m2
Perceeloppervlakte487 m2
Gebouwgebonden buitenruimte13 m2
Externe buitenruimte7 m2
Inhoud1030 m3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers4
Aantal etages4
Energie
IsolatievormenDakisolatie, dubbel glas
WarmwatersoortenCv ketel
VerwarmingsoortenCv ketel, houtkachel
C.V.-KetelNefit excellent(gas combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin311 m2
Ligging hoofdtuinNoordoost
AchteromNee
TuinkwaliteitVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
ParkeertoelichtingVoldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dakSchilddak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenMonumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenTv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel C 5911
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer5911
Oppervlakte9 m2
EigendomsoortVolle eigendom
Kadastrale gegevens - Tiel C 5912
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer5912
Oppervlakte478 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44
Menu