St. Agnietenstraat 22, 4001 NB Tiel

Wil je modern wonen, maar met een karakteristieke en uiterst sfeervolle touch? En ben je op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze monumentale woning wellicht een mooie match! Deze tussenwoning is fantastisch gelegen in het hart van Tiel en is op steenworp afstand van winkels, horeca en de Schouwburg Agnietenhof.

In 2019 is deze woning met zorg gerenoveerd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het resultaat; een woning waar comfort en ruimte moeiteloos samensmelten met de romantiek van de karakteristieke elementen. Hierbij is niet alleen aandacht uitgegaan naar cosmetische zaken, maar is er ook naar verduurzaming gekeken waardoor onder andere het dak is geïsoleerd en er is grotendeels extra HR++ glas geplaatst.

WONEN
Zoals gezegd is de woning de laatste jaren met veel liefde gemoderniseerd. Die liefde en passie zie je ook terug in de woonkamer. Een stoere smaakvolle living die past bij de stijl van het huis. De doorzonwoonkamer is voorzien van een tegelvloer in houtparketlook welke perfect combineert met de strakke, hoge muren en doorloopt tot en met de patio. Dit zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De (openslaande) paneeldeuren en glas-in-lood ramen benadrukken het sfeervolle gevoel alleen maar meer.

KOKEN
Aan het einde van de lange hal vind je de keuken (2019). Strak en sfeervol met de benodigde inbouwapparatuur. De keuken is ook voorzien van vloerverwarming en een Amerikaanse koelkast die overgenomen kan worden, daarmee kun je ook ijsklontjes maken. Je kijkt vanuit de keuken uit op de patio, super sfeervol en gezellig. Je kunt cocktails serveren aan je vrienden in de binnentuin vanuit het keukenraam, met vers gecrushte ijsklontjes.

SLAPEN EN BADEN
Voordat we naar boven gaan moet je eerst de lange hal nog even goed bekijken. Deze geeft veel karakter door de terrazzovloer en hoge plafonds, oh en vergeet het toilet niet: ook deze is vernieuwd.

Op de eerste verdieping tref je de sfeervolle masterbedroom met twee inbouwkasten. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot het plat dakterras. Leuk detail: de originele houten vloer is hier bewaard gebleven. De luxe badkamer heeft naast een wastafel met meubel, ook een inloopdouche en zwevend toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met ruime voorzolder, deze ruimte biedt zich uitstekend voor bijvoorbeeld een zithoek, werkkamer. Aan de voorzijde is nog een extra slaapkamer gesitueerd. Verder vind je hier een doorloop met bergruimte, witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2019).

BUITENLEVEN
Aan de achterzijde vind je nog een lichte patio en een berging. Zet in de zomer lekker de openslaande deuren open en geniet van het heerlijke weer. De tegelvloer met houtlook ligt ook in de patio, dus met de openslaande tuindeuren open heb je een hele grote woonkamer, omdat alles in elkaar overloopt.

HIGHLIGHTS
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- Monumentaal pand;
- Hartje centrum;
- Dakterras en patio;
- Mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
- Grote ramen zorgen voor veel lichtinval;
- Deels verduurzaamd;
- Details zoals glas in lood ramen, terrazzovloer in de hal en paneeldeuren;
- Gemeentelijk monument