Rauwenhoflaan 21, 4003 DA Tiel

Wat een ruimte! Dit royale woonhuis, samen met een grote tuin en een ruime garage, biedt volop mogelijkheden. Momenteel is het ideaal ingedeeld voor mantelzorg, een B&B of werken aan huis, maar het kan ook het perfecte familiehuis zijn voor mensen die veel ruimte wensen. In het verleden deed een deel van de woning dienst als buurtcafé, en de naastgelegen veranda doet nog steeds denken aan die tijd. Het perceel ligt aan de rustige Rauwenhoflaan, met de achterzijde grenzend aan een doodlopend gedeelte van de Johanna Naberstraat en een fietspad, De Moespot. Ondanks de rustige ligging ben je snel met de auto of fiets bij (basis)scholen, het ziekenhuis, het station en de supermarkt. De rijksweg A15 is slechts 3 minuten rijden verwijderd.

WONEN
De woning is verdeeld in twee afzonderlijke woonruimtes, elk met een eigen entree. Dit maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een inwonende ouder een eigen plek te bieden. Het huis kan echter ook weer tot één geheel worden gemaakt, of prima dienstdoen als een woonhuis met praktijkruimte, B&B of voor andere hobbymatige activiteiten. De ruime indeling biedt veel vrijheid om de woning naar eigen wensen in te richten.

KOKEN
Het rechtergedeelte van de woning beschikt over een lichte woonkamer en eenvoudige woonkeuken, met een achterentree die leidt naar de tuin, de oprit aan de voorzijde, de aangebouwde garage en een aparte garagebox. Het linkerdeel beschikt over een heerlijke ruime woonkamer. De overige ruimte biedt mogelijkheden voor een keuken. Deze ruimte is de bereiken via de hal met daarnaast een achterentree en toilet. Beide woonruimtes bieden volop mogelijkheden om een comfortabele kookruimte te creëren, passend bij jouw wensen.

SLAPEN EN BADEN
De bovenverdieping van het rechtergedeelte is ingedeeld met drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Deze indeling kan naar wens worden aangepast. Het linkerdeel biedt twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 en 16 m², die beide toegang hebben tot het balkon boven de veranda. Verder is er een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Beide gedeelten beschikken over bergzolders, ideaal voor extra opslagruimte.

BUITENLEVEN
Het royale perceel van 1.384 m² biedt een flinke oprit, voortuin en een ruime achtertuin. De tuin is momenteel opgesplitst in twee gedeelten, maar kan gemakkelijk weer als één geheel worden ingericht. Er zijn diverse bijgebouwen, waaronder een ruime dubbele garage van 61 m² met een zolderverdieping voor extra opslagruimte. De garage is bereikbaar via de opritzijde en een sectionaaldeur aan de achterzijde (Johanna Naberstraat). Daarnaast is er een tweede garage van circa 27 m². Beide garages zijn via de bijkeuken bereikbaar. Bovendien zijn er twee houten tuinhuisjes van respectievelijk 9 en 10 m², die toebehoren aan het linkerdeel van de woning. De veranda aan de zijkant van het huis maakt het mogelijk om buiten te zitten, zelfs bij slechter weer.

HIGHLIGHTS
- Twee afzonderlijke woonruimtes, ideaal voor mantelzorg, B&B of werken aan huis;
- Grote dubbele garage (61 m²) met zolderverdieping voor extra opslagruimte;
- Prachtig perceel van 1.384 m² met een ruime tuin en diverse bijgebouwen;
- Veranda voor buitenleven, zelfs bij minder goed weer;
- Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2012;
- Ruime indeling met veel flexibiliteit om de woning naar eigen wens in te richten.