Molenstraatje 45, 4001 CA Tiel

Men heeft de lat hoog gelegd om in dit historisch pand hedendaags comfort aan te brengen. Deze statige tweekapper is perfect gerenoveerd en geïsoleerd. Het is gelegen aan de rand van het oude stadscentrum en op loopafstand van het station. Werkelijk een plaatje om te zien!

PLUSPUNTEN
-Fraaie detaillering en oog voor detail
-Alle aansluitingen voor zonnepanelen, hybride warmtepomp en keukeninstallatie. Bij de renovatie is alle elektra
vernieuwd, er zijn nieuwe waterleidingen en PVC afvoeren aangelegd, nieuwe cv leidingen (inclusief radiatoren)
-Gloednieuwe badkamer en toilet
-Winkels, stadscentrum, scholen en station letterlijk om de hoek

Het geheim van Molenstraatje 45 is de zorgvuldig uitgevoerde renovatie door een aannemer met kennis van en gevoel voor monumenten. Dit levert een 14-karaats pand op met het fijne instapcomfort van een nieuwbouwwoning, maar met behoud van de authentieke detaillering en allure.
Als nieuwe eigenaar heeft u de keuze voor een meer of minder geavanceerd verwarmingssysteem. Of u nu kiest voor zonnepanelen, warmtepomp of beide – de basis voor het aanleggen van deze installaties ligt er al, inclusief de mantelbuizen voor de warmtepomp. Zonder breekwerk kunt u deze apparatuur (laten) installeren en stijgt uw energielabel van C naar A. Verrassend is ook de ruimte met maar liefst vier verdiepingen met perfect afgewerkte ruimten en hoge plafonds.

WONEN
Bij de eikenhouten voordeur met glas-in-lood proef je meteen de sfeer van de woning. Via de hal met granitovloer komt u in de ruime woonkamer en-suite met marmeren schouwen, ruime inbouwkasten en plafondornamenten. Via deze en-suite glas-in-lood deuren loopt u naar achteren waar meer dan genoeg plek is voor een grote eettafel, met zicht op de tuin. De aangrenzende serre aan de achterzijde is vanouds de favoriete plek van het huis. Daar kunt u heerlijk ontspannen, genietend van de middagzon. Het is dankzij het daklicht een fijne lichte plek. Via de openslaande deuren komt u op het bordes met een trap naar de beschutte achtertuin.

KOKEN
Welke keuken past het beste bij uw stijl en smaak? Het maakt nogal uit of je een fervente kok bent of houdt van een strakke pantry. Daarom kunt u dit onderdeel nog naar eigen smaak en voorkeur invullen. Uiteraard ligt er al de basis voor een moderne, halfopen keuken: al het leidingwerk en de aansluitingen zijn voorbereid. De keuken staat in verbinding met de eetkamer en met de serre. Eventueel kan ook de serre als keuken worden ingericht, bijvoorbeeld met een kook-/spoeleiland. In het pand bevindt zich ook een ruime, koele voorraadkelder, die bereikbaar is via de hal.

SLAPEN EN BADEN
Via de elegante trap bereikt u de speelse, ruime overloop die toegang geeft aan drie goedbemeten slaapkamers. Deze zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, nieuwe, optimaal geïsoleerde ramen, nieuwe plafonds, glad en gesausd stukwerk.

Het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn geheel nieuw aangelegd, inclusief het leidingwerk. De badkamer is ruim en licht, neutraal-modern ingericht en voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator, inloopdouche, spiegelkast, dubbele wastafel met meubel en een vrijhangend toilet, nieuwe, optimaal geïsoleerde ramen, nieuwe plafonds, glad en gesausd stukwerk.

De hoge zolderverdieping heeft een slaapkamer met twee Velux-vensters en een raam. Op deze tweede verdieping is voldoende ruimte te over voor een vijfde slaapkamer of een werkkamer. Dus voor thuiswerken is er genoeg ruimte aanwezig.

Op de overloop bevinden zich de witgoed aansluitingen en een cv-ketel (februari 2022). Hier bevindt zich ook al het leidingwerk om direct een hybride warmtepomp en/of zonnepanelen aan te leggen.

SOUTERRAIN
In het koele, droge souterrain bewaarde ooit een handelaar in groente en fruit al zijn handelswaar. Dit souterrain is heerlijk koel, ruim en te bereiken via de achterkant van het huis. Het souterrain strekt zich uit onder de gehele woning en biedt veel mogelijkheden: van wijnkelder tot klusruimte, van mancave tot muziekruimte. Of gewoon als opslag, of dit alles tegelijk… het past er allemaal in!

HEERLIJKE TUIN
De ommuurde achtertuin is een verrassende oase op het zuidwesten. Het is hier goed toeven! De heerlijke middagzon wordt deels gefilterd door de oude taxus. Via een eigen opgang aan de zijkant van de woning bereikt u de achtertuin met een houten schuurtje waar meerdere fietsen droog weggezet kunnen worden. Dankzij de voortuin, met het daaraan grenzende plantsoen, ligt het pand ruim van de straatkant wat in combinatie met de geïsoleerde ramen extra rust in de binnenruimten oplevert.