Molenstraatje 45, 4001 CA Tiel

Dit herenhuis staat er al 100 jaar en is helemaal klaar voor de toekomst! Dit prachtig gerenoveerde herenhuis is op zoek naar nieuwe bewoners. Houd je van een moderne en perfecte afwerking, heb jij oog voor detail dan is dit juweeltje ideaal voor jou!

De karakteristieke buitenkant is een eyecatcher op zich en zodra je het huis binnenstapt wordt het alleen maar mooier. Je geniet hier niet alleen van de luxe van vier verdiepingen, maar ook van de gezellige en sfeervolle elementen. Originele details zijn gecombineerd met hedendaags comfort. Dat levert een bijzonder sfeervolle woning op, waar het aangenaam vertoeven is. Één onderdeel mag je naar eigen smaak en voorkeur invullen en dat is de keuken. Maak jij deze gerenoveerde woning helemaal af?

WONEN
Bij de eikenhouten voordeur met glas-in-lood proef je gelijk van de sfeer van de woning. Via de hal met granitovloer bereik je de ruime woonkamer en-suite met marmeren schouwen, kasten en ornamenten op het plafond. Via de en-suite deuren loop je door naar de eetkamer waar meer dan genoeg plek is voor een grote eettafel. Grote kans dat de aangrenzende serre aan de achterzijde jouw favoriete plek van het huis wordt. Het is een fijne, lichte plek, mede door het daklicht, waar je heerlijk kunt ontspannen. In de serre geniet je van de fijne middagzon. Via de openslaande deuren kom je op het bordes met een trap naar de beschutte achtertuin.

KOKEN
De halfopen keuken is op velerlei manieren in te vullen. Het leidingwerk en de aansluitingen zijn al aanwezig. De keuken staat niet alleen in verbinding met de eetkamer, maar ook met de serre. De serre zou ook als keuken ingericht kunnen worden, waar een kook-/spoeleiland mogelijk is. Verder bereik je via de hal de koele, droge voorraadkelder. Handig voor al je voorraad!

SLAPEN EN BADEN
In de hal bevindt zich de elegante trap naar de overloop waar je toegang hebt tot drie goed bemeten slaapkamers. Ook deze verdieping laat niets te wensen over. Nieuwe ramen, nieuwe plafonds, glad stucwerk, een nieuwe deur/kozijn naar het dakterras en nieuwe dakbedekking op het platte dak. Alles is het afgelopen jaar tot in de puntjes afgewerkt en gemoderniseerd.

Zo ook de badkamer, deze is samen met het toilet op de begane grond geheel nieuw aangelegd inclusief het leidingwerk. De badkamer is neutraal en modern en voorzien van een elektrische vloerverwarming, een designradiator, douche, spiegelkast, dubbele wastafel met meubel en een vrijhangend toilet.

De tweede verdieping heeft één slaapkamer met 2 dakramen en de mogelijkheid voor een 2e kamer. Op de meer dan ruime overloop vinden we de witgoedaansluitingen en cv-ketel (februari '22). Maar ook het leidingwerk voor een hybride warmtepomp en zonnepanelen liggen er al. Deze woning is door zijn nagenoeg gehele isolatie met moderne materialen, vrij eenvoudig nog energiezuiniger te maken. Na installatie van de hybride warmtepomp en de zonnepanelen, kan energielabel A bereikt worden.

SOUTERRAIN
En dan gaan we een stukje terug in de geschiedenis.. Wist je namelijk dat hier vroeger een handelaar in groenten en fruit gevestigd was welke zijn fruit in dit souterrain bewaarde? Dit souterrain is via de (achter)buitenzijde te bereiken en doordat het onder de gehele woning is gelegen is heb je meer dan genoeg ruimte. Wat ga jij er mee doen?

BUITENLEVEN
In de royale, zonovergoten achtertuin is het goed toeven. De achtertuin ligt op het zuidwesten en via de zijkant van de woning is de houten berging in de achtertuin te bereiken.

HIGHLIGHTS:
- Prachtig gemoderniseerd en geïsoleerd herenhuis;
- Authentieke en karakteristieke elementen;
- Aansluitingen voor zonnepanelen en een hybride warmtepomp;
- Gloednieuwe badkamer aanwezig;
- Mogelijkheid van 5 slaapkamers;
- Winkels, stadscentrum en station op loopafstand.