Molenstraat 2, 4021 GD Maurik

Graag leiden wij je rond in het charmante huis aan het begin van de Molenstraat in het mooie Maurik. Op het eerste gezicht verwacht je niet zoveel ruimte in en om het huis en dat gewoon in een dorp! Deze unieke woning is een voormalige slagerij die door de eigenaren met veel liefde is verbouwd en gerenoveerd tot wat het nu is. Door de jaren heen is de woning continu aangepast aan de wensen van deze tijd. Denk hierbij aan een tweede badkamer, slapen op de begane grond, dubbele garage en een verwarmd zwembad. Door de diepe tuin én weiland biedt dit zelfs de mogelijkheid voor het houden van een paard of schapen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging of natuurlijk om verder te lezen voor al het moois deze woning te bieden heeft.

BUITENLEVEN
Op de kavel van ruim 2.425 m² vind je onder andere een zonovergoten en zeer diepe tuin met diverse terrassen, een weide voor (eventuele) schaapjes, een paardenbox met vliering, een dubbele garage met vliering, een berging, een tuinkamer met glazen schuifpui en gaskachel, een overkapping voor opslag van hout en een overkapping speciaal voor een camper.
Daarnaast is er een heerlijk zwembad van 4.30 x 8.40 m. met heel praktisch een houten berging met een toilet en een buitenkeuken, zodat je niet ver hoeft te lopen als je heerlijk ligt te relaxen na een duik in het zwembad.

WONEN
Via de gang heb je rechts de eetkamer en links de woonkamer met houtkachel en massief beuken vloerdelen. Kenmerkend aan deze verdieping zijn de originele details, waaronder de houten balken en de stalraampjes. Aangrenzend ligt de keuken. Je zou kunnen zeggen dat dit het centrale middelpunt van de woning is met een trap naar de 1e verdieping. Aan de keuken grenst een royale bijkeuken met tegelvloer en de witgoedaansluitingen, de cv-ruimte, een royale badkamer en het toilet. Leuk detail is dat het toilet de voormalige rookruimte van de slagerij was. Ook is er op de begane grond een slaapkamer met een inloopkamer/kast (opkamer) met schuifkasten en de toegang tot een kelder. Gelijkvloers wonen behoort hierdoor tot de mogelijkheden.

KOKEN
De keuken (2017) met pvc-vloer is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, vriezer, apothekerskast, een vaatwasser en veel bergruimte. In het midden van de keuken staat een kast met tafel, zodat je gezellig samen kunt bijkletsen bij het bereiden van een gezonde maaltijd.

SLAPEN EN BADEN
Zoals gezegd bevinden zich op de begane grond een slaapkamer (met een inloopkast/kamer) en de eerste badkamer. Deze heeft een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator én is voorzien van vloerverwarming en spotjes.

En dan gaan we naar de eerste verdieping welke je bereikt via de trap in de keuken. Hier vind je nog eens vier slaapkamers. Vanaf de overloop kom je met een trapje op een tussenkamer welke je kunt gebruiken als werk- of speelruimte, maar waar ook veel bergruimte te vinden is.

De badkamer is enkele jaren geleden compleet vernieuwd De badkamer is smaakvol en bestaat uit een zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is deze afgewerkt met spotjes en veel kastjes.

EXTRA'S
Er zijn maar liefst 29 (!) zonnepanelen en de cv-ketel dateert uit 2021. Het buitenschilderwerk is afgelopen juli nog geheel gedaan. Klinkt deze woonboerderij als jouw droom?

OMGEVING
Het rustieke dorpje Maurik behoort tot de gemeente Buren waar het landelijke karakter van de streek de Betuwe grotendeels intact is gebleven. Maurik heeft o.a. twee basisscholen, een dorpshuis, diverse winkels en restaurants. Daarnaast zijn in de omgeving middelbare scholen en medische voorzieningen in ruime mate aanwezig. Recreatie is mogelijk via talloze sportverenigingen en daarnaast genieten zowel inwoners als toeristen van het recreatiepark 'Eiland van Maurik'. Maurik is goed te bereiken vanuit steden als Tiel, Nijmegen, Den-Bosch en Utrecht via de A15.

HIGHLIGHTS
- Ruim perceel van wel 2.425 m²;
- Maar liefst 29 zonnepanelen aanwezig;
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Verwarmd buitenzwembad aanwezig;
- Veel thuiswerkmogelijkheden;
- Glasvezelaanleg voorjaar 2023;
- Een woning met karakter en historie;
- Veel groen, vrijheid en ruimte;
- Dak-, muur-, ged. vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Nabij diverse voorzieningen, ook voor kinderen.