Molenstraat 16 c, 4061 AC Ophemert

Modern en instapklaar appartement met tuin in het hart van de Betuwe

Ontdek dit verrassend moderne en instapklare tweekamerappartement aan de Molenstraat 16c in het idyllische Ophemert – een groen en gezellig dorp in de Betuwe, omringd door boomgaarden, dijken en de rivier de Waal. Het appartement van 60 m² ligt op de begane grond van een kleinschalig complex uit 2022 en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden: jouw eigen plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Deze comfortabele, energiezuinige woning is ideaal voor een een- of tweepersoonshuishouden. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met een goed onderhouden speeltuintje om de hoek. De uiterwaarden liggen op loopafstand en voor dagelijkse voorzieningen zijn Tiel en Geldermalsen snel bereikbaar. Via de A15 en A2 rijd je binnen 40 minuten naar Utrecht, Arnhem, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Ophemert zelf beschikt over onder andere een gezondheidscentrum en multifunctioneel centrum.

WONEN
De gezellige woonkamer is het hart van de woning: licht en comfortabel dankzij grote HR++ ramen, vloerverwarming en een energiezuinige CV-ketel (2022). De moderne afwerking met visgraat gelegde plavuizenvloer en een neutraal kleurenpalet vormt een stijlvolle basis voor ieder interieur. In de vaste kast bevindt zich tevens een technische ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als extra bergruimte. Via de tuindeur heb je direct toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.

KOKEN
De open woonkeuken is strak, modern en compleet ingericht met een keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Of je nu graag uitgebreid kookt of liever snel iets klaarmaakt, je hebt hier alles binnen handbereik. De gezellige eethoek biedt ruimte voor knusse maaltijden – of dat nu een ontbijt in de ochtendzon is of een sfeervol diner met gasten.

SLAPEN EN BADEN
De ruime slaapkamer is een rustige plek om je terug te trekken, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische vaste kast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed – fris, functioneel en helemaal van deze tijd. Een separate toiletruimte met fonteintje bevindt zich bij de entree.

BUITENLEVEN
Geniet van je eigen terras op het zuiden, terwijl de aangelegde tuin aan de andere zijde van het stroomhuisje beschikbaar is voor alle bewoners. Je hebt als eigenaar van het appartement beschikking over een handige individuele berging. Daarnaast is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Instapklaar en modern appartement;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Eigen terras/tuin op het zuiden (4,5m x 5,5m 25m2);
- Energielabel A – volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing en CV-ketel uit 2022;
- 1 ruime slaapkamer;
- Moderne badkamer met inloopdouche;
- Eigentijdse open keuken met eethoek;
- Gezellige gezamenlijke tuin;
- Bouwjaar 1932, volledig gemoderniseerd;
- Centrale ligging in het sfeervolle Ophemert.