Koornmarkt 3, 4001 KW Tiel

Wonen in het hart van Tiel met de charme van vroeger én het gemak van nu? Dit karaktervolle appartement aan de Koornmarkt 3 biedt precies dat. Gelegen op de eerste verdieping van een pand uit 1875, met uitzicht op het levendige centrum en verrassend veel sfeer binnen. Ideaal voor wie houdt van authentieke details en comfortabel stadsleven.

WONEN
De woonkamer straalt warmte uit, mede dankzij het prachtige balkenplafond en de gezellige open haard. De ruimte voelt huiselijk aan en is perfect om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. Dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je bovendien mooi zicht op het straatbeeld van de Koornmarkt.

KOKEN
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het is een eenvoudige, maar praktische keuken met onder andere een gaskookplaat. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, en je kunt tijdens het koken gezellig in contact blijven met je bezoek.

SLAPEN EN BADEN
Het appartement beschikt over een knusse slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er een deur naar de binnenplaats, wat zorgt voor extra lichtinval en de mogelijkheid om direct even naar buiten te stappen.

BUITENLEVEN
Achter het appartement ligt een beschutte binnenplaats, bereikbaar via de badkamer. Een rustige plek midden in de stad waar je heerlijk buiten kunt zitten – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het eind van de dag.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1875;
- Glas in lood ramen;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Woonkamer voorzien van houten vloerdelen;
- Gelegen in het centrum van Tiel;
- Woonkamer met balkenplafond en open haard;
- Open keuken met gaskookplaat;
- Slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wasbak;
- Toegang tot binnenplaats vanuit de badkamer;
- Alles op loopafstand: winkels, horeca, station;

HANDIG OM TE WETEN
- De juridische splitsing in appartementsrechten is in behandeling en wordt afgerond voorafgaand aan juridische levering.
- De VvE is in oprichting. Inschrijving wordt verzorgd door VvE Nxt, die ook het beheer zal blijven voeren.
- De maandelijkse VvE-bijdrage wordt nog vastgesteld. Inschatting: circa € 130 per maand.
- Oplevering in huidige staat ("as is, where is").
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Asbest en ouderdomsclausule van toepassing.
- Levering dient plaats te vinden uiterlijk op 15 augustus 2025.
- Transport via projectnotaris: Dirkzwager N.V., Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem.
- Woonoppervlakte: 50 m².