Bouwjaar
2023
Woonruimte
133 m2
Aantal Kamers
5
Perceel
125 m2

Hoveniersweg 65, 4001 HS Tiel

€460.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Uniek in zijn soort.
In één van de gezelligste straten van Tiel staat deze moderne in 2024 getransformeerde hoekwoning met 1 eigen parkeerplaats aan de achterzijde en de mogelijkheid voor een extra parkeerplaats aan de voorzijde. Voorzien van energielabel A++ met behoud van de unieke authentieke uitstraling. Het Hovenierslaantje is uitgeroepen tot leukste straat van Tiel. Bij (landelijke) evenementen zoals koningsdag en kerst is de straat er als eerste bij een unieke passende (feest)sfeer te creëren. Hierdoor voelen de bewoners zich meer dan thuis met behoud van je privacy. 

Door de centrale ligging is het Hovenierslaantje zeer geliefd. Rustig gelegen maar toch alle nodige voorzieningen op loopafstand, denk aan het stadscentrum van Tiel met haar uitgebreide winkelaanbod, scholen, supermarkten en treinstation. De A15 brengt je binnen een half uur in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen. 

WONEN
Via de ruime ontvangsthal bereik je de woning. Je komt binnen in de ruime living met veel natuurlijk lichtinval, waar voldoende plek is voor een fijne zitplek en eettafel. Daarnaast is de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer geplaatst.

Via een tussenportaal kom je bij de toiletruimte, 2e casco badkamer en een slaap- of werkkamer.

KOKEN
De keuken wordt casco opgeleverd, dit betekent dat je helemaal los kan gaan en je creativiteit de vrije loop kan laten. Ga je voor een echte uitgebreide chefskeuken of hou je het simpel en strak? Er is een extra zekering aangelegd voor de kookplaat en oven.

SLAPEN EN BADEN
Ook de overloop is ruim opgezet en geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de opslagruimte waar ook de witgoedaansluiting zit en natuurlijk de badkamer.

Ook de badkamer wordt casco opgeleverd waardoor je deze geheel na eigen smaak kan inrichten. De aansluiting voor het toilet en de overige aansluitingen zijn al aangelegd.

BUITENLEVEN
Deze woning heeft een eigen voortuin met 1 privé parkeerplaats aan de achterzijde en de mogelijkheid voor een extra aan de voorzijde.

VERDUURZAMING
De woning is volledig getransformeerd en geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen en installaties. De warmtepomp is het van het A-merk Mitsubishi met een extra waterreservoir van 50l bij de binnen unit. Het resultaat mag er dan ook zijn met een energielabel A++.  Er is een loze leiding aanwezig van de meterkast tot het dak ter voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen.

HIGHLIGHTS
- Voorzien van een warmtepomp;
- Er is een losse leiding van de meterkast tot het dak gemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen;
- Volledig getransformeerd in 2024;
- Elke woonlaag heeft zijn eigen thermostaat;
- Energielabel A++;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- 3 slaapkamers;
- 1 privé parkeerplaats, er is een installatie voorbereid voor een lader voor een elektrische auto in de voortuin;
- Mogelijkheid voor 2e parkeerplaats op eigen terrein;
- Casco badkamer en keuken, tevens aansluitingen aanwezig voor 2e casco badkamer.

BIJZONDERHEDEN
Voor de akte van levering zal gebruik gemaakt worden van Aitton Notarissen te Tiel.
De vraagprijs is een vanaf prijs.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€460.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeHoekwoning
Bouwjaar2023
Aantal kamers5
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte133 m2
Perceeloppervlakte125 m2
Gebouwgebonden buitenruimte0 m2
Externe buitenruimte0 m2
Inhoud495 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal etages2
Energie
EnergieklasseA_PP
Geldig tot13-06-2034
IsolatievormenVolledig geisoleerd, driedubbel glas
VerwarmingsoortenVloerverwarming geheel, warmtepomp
C.V.-Ketel( uit , )
Buitenruimte
TuinVoortuin
HoofdtuinVoortuin
Oppervlakte hoofdtuin47 m2
Ligging hoofdtuinZuid
AchteromNee
TuinkwaliteitNormaal
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOp eigen terrein
Dak
Soort dakSamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenUitstekend
Onderhoud buitenUitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenMechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Kadastrale gegevens - Tiel C 9476
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer9476
Oppervlakte125 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Plan een bezichtiging
    Menu