Hoveniersweg 65, 4001 HS Tiel

Uniek in zijn soort.
In één van de gezelligste straten van Tiel staat deze moderne in 2024 getransformeerde hoekwoning met 1 eigen parkeerplaats aan de achterzijde en de mogelijkheid voor een extra parkeerplaats aan de voorzijde. Voorzien van energielabel A++ met behoud van de unieke authentieke uitstraling. Het Hovenierslaantje is uitgeroepen tot leukste straat van Tiel. Bij (landelijke) evenementen zoals koningsdag en kerst is de straat er als eerste bij een unieke passende (feest)sfeer te creëren. Hierdoor voelen de bewoners zich meer dan thuis met behoud van je privacy. 

Door de centrale ligging is het Hovenierslaantje zeer geliefd. Rustig gelegen maar toch alle nodige voorzieningen op loopafstand, denk aan het stadscentrum van Tiel met haar uitgebreide winkelaanbod, scholen, supermarkten en treinstation. De A15 brengt je binnen een half uur in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen. 

WONEN
Via de ruime ontvangsthal bereik je de woning. Je komt binnen in de ruime living met veel natuurlijk lichtinval, waar voldoende plek is voor een fijne zitplek en eettafel. Daarnaast is de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer geplaatst.

Via een tussenportaal kom je bij de toiletruimte, 2e casco badkamer en een slaap- of werkkamer.

KOKEN
De keuken wordt casco opgeleverd, dit betekent dat je helemaal los kan gaan en je creativiteit de vrije loop kan laten. Ga je voor een echte uitgebreide chefskeuken of hou je het simpel en strak? Er is een extra zekering aangelegd voor de kookplaat en oven.

SLAPEN EN BADEN
Ook de overloop is ruim opgezet en geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de opslagruimte waar ook de witgoedaansluiting zit en natuurlijk de badkamer.

Ook de badkamer wordt casco opgeleverd waardoor je deze geheel na eigen smaak kan inrichten. De aansluiting voor het toilet en de overige aansluitingen zijn al aangelegd.

BUITENLEVEN
Deze woning heeft een eigen voortuin met 1 privé parkeerplaats aan de achterzijde en de mogelijkheid voor een extra aan de voorzijde.

VERDUURZAMING
De woning is volledig getransformeerd en geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen en installaties. De warmtepomp is het van het A-merk Mitsubishi met een extra waterreservoir van 50l bij de binnen unit. Het resultaat mag er dan ook zijn met een energielabel A++.  Er is een loze leiding aanwezig van de meterkast tot het dak ter voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen.

HIGHLIGHTS
- Voorzien van een warmtepomp;
- Er is een losse leiding van de meterkast tot het dak gemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen;
- Volledig getransformeerd in 2024;
- Elke woonlaag heeft zijn eigen thermostaat;
- Energielabel A++;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- 3 slaapkamers;
- 1 privé parkeerplaats, er is een installatie voorbereid voor een lader voor een elektrische auto in de voortuin;
- Mogelijkheid voor 2e parkeerplaats op eigen terrein;
- Casco badkamer en keuken, tevens aansluitingen aanwezig voor 2e casco badkamer.

BIJZONDERHEDEN
Voor de akte van levering zal gebruik gemaakt worden van Aitton Notarissen te Tiel.