Bouwjaar
2024
Woonruimte
126 m2
Aantal Kamers
5
Perceel
127 m2

Hovenierslaantje 2, 4001 HP Tiel

€470.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Uniek en exclusief in zijn soort. 
In één van de gezelligste straten van Tiel staat deze moderne in 2024 getransformeerde hoekwoning met kelder en 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Voorzien van energielabel A++ met behoud van de unieke authentieke uitstraling. Het Hovenierslaantje is uitgeroepen tot leukste straat van Tiel. Bij (landelijke) evenementen zoals koningsdag en kerst is de straat er als eerste bij een unieke passende (feest)sfeer te creëren. Hierdoor voelen de bewoners zich meer dan thuis met behoud van je privacy. 

Door de centrale ligging is het Hovenierslaantje zeer geliefd. Rustig gelegen maar toch alle nodige voorzieningen op loopafstand, denk aan het stadscentrum van Tiel met haar uitgebreide winkelaanbod, scholen, supermarkten en treinstation. De A15 brengt je binnen een half uur in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen. 

WONEN
Via de ruime ontvangsthal treed je de woning binnen. Je komt binnen in de ruime living met veel natuurlijk lichtinval, waar voldoende plek is voor een fijne zitplek en eettafel. Daarnaast is de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer geplaatst. 

Via een tussenportaal kom je bij de toiletruimte, de kelder en de keuken.

KOKEN
De keuken wordt casco opgeleverd, dit betekent dat je helemaal los kan gaan en je creativiteit de vrije loop kan laten. Ga je voor een echte uitgebreide chefskeuken of hou je het simpel en strak? Er is een extra zekering aangelegd voor de kookplaat en oven.

SLAPEN EN BADEN
Ook de overloop is ruim opgezet en geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de vaste kast waar ook de witgoedaansluiting zit en natuurlijk de badkamer.

De master bedroom is een plaatje, er is hier een aansluiting gemaakt voor een tweede douche en een wastafel zodat je niet altijd naar de badkamer hoeft hiervoor.

Ook de badkamer wordt casco opgeleverd waardoor je deze geheel na eigen smaak kan inrichten. De aansluiting voor het toilet en de overige aansluitingen zijn al aangelegd.

BUITENLEVEN
Deze woning heeft een eigen tuin met 2 privé parkeerplaatsen aan de achterzijde. 

VERDUURZAMING
De woning is volledig getransformeerd en geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen en installaties. De warmtepomp is het van het A-merk Mitsubishi met een extra waterreservoir van 50l bij de binnen unit. Het resultaat mag er dan ook zijn met een energielabel A++.  Er is een loze leiding aanwezig van de meterkast tot het dak ter voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen.

HIGHLIGHTS
- Volledig getransformeerd in 2024 met behoud van de unieke authentieke uitstraling;
- Voorzien van een warmtepomp van het A-merk Mitsubishi;
- Let op, op de plattegrond waar keuken staat is ook een slaapkamer mogelijk, omdat er ook keukenaansluitingen in de woonkamer aanwezig zijn;
- Er zijn twee witgoedaansluitingen in de woning;
- Er is een losse leiding van de meter kast tot het dak gemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen;
- Elke woonlaag heeft zijn eigen thermostaat;
- Energielabel A++;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Master bedroom met aansluiting voor een extra douche naast de reguliere badkamer; 
- 3 slaapkamers;
- 2 privé parkeerplaatsen, er is een installatie voorbereid voor een lader voor een elektrische auto;
- Kelder van bijna 17 m²;
- Casco badkamer en keuken.

BIJZONDERHEDEN
Voor de akte van levering zal gebruik gemaakt worden van Aitton Notarissen te Tiel.
De vraagprijs is een vanaf prijs.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€470.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeHoekwoning
Bouwjaar2024
Aantal kamers5
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte126 m2
Perceeloppervlakte127 m2
Gebouwgebonden buitenruimte0 m2
Externe buitenruimte0 m2
Inhoud513 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal etages3
Energie
EnergieklasseA_PP
Geldig tot13-06-2034
IsolatievormenVolledig geisoleerd, driedubbel glas
VerwarmingsoortenVloerverwarming geheel, warmtepomp
C.V.-Ketel( uit , )
Buitenruimte
TuinVoortuin
HoofdtuinVoortuin
Oppervlakte hoofdtuin50 m2
Ligging hoofdtuinZuidoost
AchteromNee
TuinkwaliteitNormaal
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOp eigen terrein
Dak
Soort dakSamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenUitstekend
Onderhoud buitenUitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenMechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Tiel C 9475
GemeenteTiel
SectieC
Perceelnummer9475
Oppervlakte127 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44

Plan een bezichtiging

    Plan een bezichtiging
    Menu