Bouwjaar
1956
Woonruimte
229 m2
Aantal Kamers
6
Perceel
1260 m2
Verkocht

Florastraat 111, 6657 AR Boven-leeuwen

€650.000,- k.k.
Bekijk op de kaart

Beschrijving

Fleur jij op in de Florastraat? Nergens maak je de seizoenen zo intens mee als bij de rivieren. Wonen vlak bij een dijk; dat is eigenlijk best speciaal. Wil jij ook elke dag genieten van al het moois dat de Waal en de uiterwaarden te bieden hebben? Wellicht bloei jij helemaal op van deze uitgebouwde, vrijstaande woning (156 m² woonoppervlak) met multifunctioneel bijgebouw (77 m² woonoppervlak).

WONEN
Thuiskomen schrijf je altijd met een hoofdletter als je de nieuwe bewoner bent van de Florastraat 111. Dit huis is bijzonder ruim en sfeervol. Je voelt en ziet aan alles dat dit huis met liefde is bewoond. Gezellig en landelijk, zijn 2 passende woorden bij deze woning. Dat heeft niet alleen te maken met het prachtige uitzicht over het riante perceel, maar ook aan de woonkamer met erker, de en suite zitkamer en de prettige lichtval.

Dit is de ideale plek om nieuwe herinneringen te maken. Met uitgebreide etentjes in de tuin terwijl de kinderen voetballen op het gras, luie zondagen waarop iedereen zich in pyjama voor de houtkachel nestelt en samen een moestuin aanleggen en eieren rapen voor het ontbijt.

KOKEN
Via de woonkamer loop je door naar de ruime woonkeuken. Dit gedeelte hebben de huidige bewoners in 2008 laten aanbouwen waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. Er is hierdoor meer dan voldoende plek voor een gezellige tafel, waar je heerlijk met je vrienden of familie onder het genot van een goed glas wijn met elkaar kunt bijpraten. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Het geheel wordt gekenmerkt door glas in lood details, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

Naast de keuken is nog een bijkeuken aanwezig waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn. Verder vind je hier extra opbergruimte en de CV-ketel van het woonhuis. Houd je van hamsteren? Dit huis beschikt over een kelder en daarmee heb je extra veel ruimte voor al je voorraad.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping is aan ruimte geen gebrek, hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en maar liefst 2(!) badkamers. De slaapkamers zijn met onder andere knieschotten en vaste kasten voorzien van een fijne bergruimte. Badkamer nummer één is klein maar fijn, en voorzien van een wastafel en douche. De tweede badkamer is in 2008 gerealiseerd en compleet ingericht met een ligbad, hangend toilet, wastafel en designradiator. Via de vlizotrap is nog een bergzolder bereikbaar.

BIJGEBOUW
In de achtertuin staat een geïsoleerd bijgebouw (2012). Het dient als de ideale plek voor mensen die vanuit huis werken, als atelier of om gasten welkom te heten. Het gebouw is voorzien van een pantry, eigen badkamer met toilet en douche, eigen CV-ketel (Nefit, 2012) en een werk- of slaapkamer met openslaande deuren. Aan de voorzijde is een fijne houten veranda gerealiseerd, dus het is eigenlijk het vakantiegevoel in eigen tuin. Bij het bijgebouw hoef je de deur niet uit. Behalve als er een lunch voor je klaarstaat onder de prachtige veranda, of als je tussendoor even lekker gaat voetballen in de pauze met de kinderen.

Het andere gedeelte van het bijgebouw dient als garage, voor het opbergen van je tuingereedschap of om bijvoorbeeld lekker te klussen. Boven is nog een grote bergzolder aanwezig.

BUITENLEVEN
In de zeer diepe achtertuin is er ieder moment van de dag wel een plekje te vinden om te genieten van de zon. De tuin is liefdevol verzorgd en biedt veel privacy en rust. Hier vind je onder andere een terras, veel begroeiing, bomen en een gigantisch grasveld. Daarnaast is het slechts enkele meters lopen tot de dijk, waar je van nog veel meer moois kunt genieten. Bij de Waal en de uiterwaarden is geen seizoen hetzelfde. Ben je benieuwd wat we bedoelen? Kom vooral een kijkje nemen aan de Florastraat 111 te Boven-Leeuwen.

MEETRAPPORT
Bij de oppervlaktes zijn de woonoppervlakte van de woning en het bijgebouw bij elkaar opgeteld. De woning heeft respectievelijk 156 m² woonoppervlak, het bijgebouw 74 m². Het meetrapport is beschikbaar bij de makelaar.

HIGHLIGHTS
- Vrijstaande, uitgebouwde woning 156 m²;
- Multifunctioneel bijgebouw 74 m²;
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vlakbij de Waal en uiterwaarden;
- Ruim perceel van 1.260 m²;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Twee badkamers aanwezig.
Lees meer
Lees minder

Kenmerken

Overdracht
Prijs€650.000
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
ObjecttypeWoonhuis
WoonhuissoortEengezinswoning
WoonhuistypeVrijstaande woning
Bouwjaar1956
Aantal kamers6
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte229 m2
Perceeloppervlakte1260 m2
Gebouwgebonden buitenruimte8 m2
Externe buitenruimte44 m2
Inhoud1028 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal etages4
Energie
EnergieklasseD
Geldig tot05-07-2032
IsolatievormenDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas
WarmwatersoortenCv ketel, geiser eigendom
VerwarmingsoortenCv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
C.V.-KetelNefit topline(gas combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin900 m2
Ligging hoofdtuinWest
AchteromJa
TuinkwaliteitVerzorgd
Parkeergelegenheid
ParkeerfaciliteitenOpenbaar parkeren, op eigen terrein
ParkeertoelichtingVoldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dakZadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
BijzonderhedenGedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Voorzieningen
VoorzieningenMechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens - Wamel L 599
GemeenteWamel
SectieL
Perceelnummer599
Oppervlakte1260 m2
EigendomsoortVolle eigendom

Bart Eissens

Witte Makelaars

0344 – 61 93 44
Menu