Duifkruid 143, 4007 SW Tiel

Welkom bij deze prachtige en royale TWEE-ONDER-EENKAPWONING MET GARAGE, gelegen in de rustige en groene wijk Passewaaij. De woning heeft een fraaie uitstraling door zijn jaren dertig stijl en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig (gezins)leven.

De wijk Passewaaij staat bekend om zijn ruime opzet en de rustige en kindvriendelijke sfeer. Hier geniet je van een fijne mix van groen en stedelijke voorzieningen. In de nabije omgeving vind je diverse speeltuinen, sportfaciliteiten en scholen, waardoor de buurt perfect is voor gezinnen met kinderen. Met uitstekende bereikbaarheid via de A15, het NS-station en het openbaar vervoer geniet je van een centrale ligging, waardoor steden zoals Nijmegen en Arnhem makkelijk te bereiken zijn.

WONEN
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de ruime L-vormige woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een echte blikvanger. Deze is ontworpen met aandacht voor licht en ruimte. De woonkamer heeft een plavuizenvloer. Er is geen vloerverwarming, maar de cv-buizen in de vloer zorgen voor een aangename temperatuur.

KOKEN
De half open keuken in de woning is een prachtige aanvulling op de woonkamer. De keuken is voorzien van een koelkast, een 6-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een oven (Smeg 90 cm), een vaatwasser, een magnetron en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vind je de witgoedaansluitingen en is verwarmd door middel van een radiator. Via de bijkeuken kom je in de garage met een plavuizenvloer, elektra kanteldeur met loopdeur en een deur naar te tuin.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel.

Maar dat is nog niet alles! De tweede verdieping is een echte bonus met nog eens twee extra slaapkamers en een vliering met meer dan genoeg bergruimte. Een van de slaapkamers heeft een dakraam en een dakkapel met rolluik. Ook de tweede slaapkamer heeft een dakraam. Op de overloop vind je nog bergruimte en de vlizotrap naar de vliering.

BUITENLEVEN
In de verzorgde achtertuin op het zuid-oosten is het heerlijk vertoeven. Hier word je verrast door de privacy.
Ook kun je heerlijk genieten onder de overkapping die tegen de woning is aangebouwd.

Daarnaast beschikt deze woning over een royale oprit en een ruime garage, waardoor je nooit zorgen hoeft te maken over parkeerproblemen of extra opbergruimte.

HIGHLIGHTS
- Garage, grote oprit en voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- 5 slaapkamers;
- Deels rolluiken;
- Volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Heerlijke tuin met privacy;
- Ruime straat en groene buurt;
- Vlakbij winkels en NS-station.