Dr. Kuyperstraat 31, 4001 CL Tiel

Karakteristieke en charmante VRIJSTAANDE WONING in een gezellige en lommerrijke straat. Gelegen in een van de gewildste wijken van Tiel. Ben je op zoek naar een woning met kookeiland, diepe achtertuin op het zuidwesten en een gezellige sfeer? Dan ben je bij de Dr. Kuyperstraat 31 aan het juiste adres! Met een viertal slaapkamers is er volop ruimte voor jou en je (opgroeiende) kinderen, thuiswerken of hobby's.

En zoals eerder gezegd is ook de locatie ideaal. Het station is op 1 à 2 minuten loopafstand. Ook het centrum en de de supermarkt, restaurants en andere voorzieningen zijn eveneens op loopafstand bereikbaar.

WONEN
In deze vrijstaande woning voert ruimte de boventoon! Dit ervaar je direct als je de ruime hal met garderobenis binnen stapt. Zo ook in de meer dan royale woonkamer. Deze heeft een laminaatvloer, grote ramen en een schuifpui naar de tuin. De smaakvolle, draaibare open haard voegt hier extra sfeer aan toe.

KOKEN
De fraaie (Poggenpohl) keuken uit 2008 is ruim en van alle gemakken voorzien. Er is meer dan voldoende bergruimte en het kookeiland geeft het geheel een moderne look en is met name praktisch te noemen. Verder is de keuken voorzien van een combi-magnetron (2021), oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, teppanyaki-plaat en een close-in boiler.

In de gang grenzend aan de keuken tref je de bijkeuken met plavuizenvloer en de witgoedaansluitingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in opdracht voor een dokter en de huidige bijkeuken was vroeger de wachtkamer. Met recht is deze ruimte dus royaal te noemen. Ideaal!

SLAPEN EN BADEN
De eerste verdieping bestaat uit 3 (slaap)kamers en een badkamer. De 1e slaapkamer heeft een diepe (trap)kast, de 2e kamer heeft een inloopkamer/kast (voorheen badkamer) en de 3e kamer is heerlijk ruim. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, vrijdragend toilet en douche. Daarnaast is deze afgewerkt met spotjes en elektrische vloerverwarming. Op de tweede verdieping vind je slaapkamer nummer vier en is er meer dan genoeg bergruimte en is er de cv-ketel te vinden.

BUITENLEVEN
De woning is gelegen op een royale kavel met volop privacy. Door de diepe tuin met ligging op het zuidwesten kun je hier werkelijk de hele dag genieten van de zon. Maar ook als de zon je even te veel wordt, dan neem je gemakkelijk plaats op de veranda waar je in de avonduurtjes de houtkachel aansteekt. Aan de veranda grenst de (houten) berging met elektra en sedumdak. De zijtuin zorgt voor een praktische achterom.

DETAILS
Alle plafonds zijn geïsoleerd, elektrische bedrading, waterleidingen en radiatoren vernieuwd, riolering in de woning vernieuwd, de rechtergevel is aan de binnenzijde geïsoleerd, gasaansluiting aanwezig achter de open haard.

HIGHLIGHTS
- Charmante, vrijstaande woning;
- Poggenpohl keuken met kookeiland;
- Nabij het station NS, winkels en voorzieningen;
- Diepe tuin op het zuidwesten met veranda en houtkachel;
- Ruime badkamer voorzien van alle gemakken;
- Twee zonneschermen.

Let op: de genoemde vraagprijs is een vanafprijs!