Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rauwenhoflaan 21 in Tiel 4003 DA

Rauwenhoflaan 21

4003 DA Tiel
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
0344-619344

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 232 m² Aantal kamers 11 Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, kluswoning
Lees meer

Omschrijving

WAT EEN RUIMTE! Dit royale woonhuis met dito tuin en grote garage kent momenteel een handige indeling voor mantelzorg/B&B of werken aan huis, maar kan ook een heerlijk familiehuis worden voor mensen met veel behoefte aan ruimte. In het verleden heeft een deel van de woning dienst gedaan als...
Lees meer

Omschrijving

WAT EEN RUIMTE! Dit royale woonhuis met dito tuin en grote garage kent momenteel een handige indeling voor mantelzorg/B&B of werken aan huis, maar kan ook een heerlijk familiehuis worden voor mensen met veel behoefte aan ruimte. In het verleden heeft een deel van de woning dienst gedaan als buurtcafé, de naastgelegen veranda doet nog denken aan die tijd.

CENTRAAL & TOCH RUSTIG GELEGEN
Het perceel grenst aan de voorzijde aan de Rauwenhoflaan, aan de achterzijde aan een doodlopend deel van de Johanna Naberstraat en aan de zijkant grenst het perceel aan het fietspad De Moespot. Het perceel is dus rustig gelegen en toch u bent dus zowel met de auto of met de fiets snel bij (basis)scholen, ziekenhuis, zwembad, station en supermarkt. En wilt u verder het land in, dan is de rijksweg A15 op 3 autominuten afstand gelegen.

DUBBEL WONEN OF WERKEN?
De woning is thans verdeeld in twee woonruimtes met ieder een eigen entree, waardoor bijvoorbeeld een inwonende ouder een geheel eigen plek kan krijgen. Maar indien gewenst kan het huis ook weer tot één geheel worden gemaakt of prima dienst doen als woonhuis met praktijkruimte, B&B of met royale ruimte voor hobbymatig gebruik.

Het grootste en rechterdeel is als volgt ingedeeld:
Entree naar hal met meterkast, toegang tot de kelderruimte (15 m²), trapopgang en toegang tot de badkamer met douchehoek en toilet. Vanuit de hal tevens toegang tot de ruime woonkamer (40 m²) met gashaard en aangrenzende semi-open keuken met eenvoudige opstelling. Vanuit de woonkamer doorgang naar de bijkeuken/achterentree met eenvoudige keukenopstelling, hier bevinden zich deuren naar de achtertuin, oprit aan de voorzijde, de aangebouwde stenen garage en de aangebouwde garagebox.

De verdieping van dit gedeelte is thans ingedeeld met een 3-tal slaapkamers en eenvoudige badkamer, maar kan door de constructie geheel naar wens worden ingedeeld. Vanaf de overloop is een luik naar de zolderverdieping bereikbaar. Ook is er een (thans dichte) tussendeur naar de verdieping van de linkerzijde.

Het linkerdeel (het voormalige café-gedeelte) is ingedeeld met een eigen entree, hal naar woonkamer (28 m²), doorgang naar de keukenruimte met aangrenzend het achterentee met toilet. Dit deel is over de gehele zijkant voorzien van een veranda waardoor ook met slechter weer buiten gezeten kan worden. Via de hardhouten trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar, hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van resp. 15 en 16 m². Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon (noord-gericht), dat boven de veranda is gelegen. Daarnaast zijn een bergkast en de badkamer met toilet, wastafel en douchecabine aanwezig.

De bergzolder is bereikbaar via de overloop en herbergt de CV-ketel.

RUIM PERCEEL!
Het royale perceel van 1.384 m² biedt ruimte aan een flinke oprit en voortuin, daarnaast zijn een aantal bijgebouwen aanwezig. Momenteel is de achtertuin opgedeeld in twee gedeeltes, maar uiteraard is hier weer gemakkelijk één geheel van te maken.

De royale stenen, dubbele garage is voorzien van een dubbele kanteldeur met loopdeur aan de opritzijde, daarnaast is aan de achterzijde (ingang Johanna Naberstraat) een sectionaaldeur aanwezig. Deze garage is in spouw gebouwd, meet 61 m² en is daarnaast voorzien van een zolderverdieping, waardoor er extra ruimte is voor opslag. Vanaf de Johanna Naberstraat is een tweede garage van circa 27 m² bereikbaar, beide garages zijn via de bijkeuken van de woning bereikbaar. Verder zijn een tweetal houten tuinhuisjes (resp. 9 en 10 m²) thans toebedeeld aan het linkerdeel.

GOED OM TE WETEN;
-De beide garages zijn niet ingetekend op de bijgaande plattegronden.
-Het vigerende bestemmingsplan 'Tiel Noord en kleine kernen 2012' biedt ruimte voor gebruik als wonen met aan-huis-gebonden-beroep of -bedrijf of een B&B. Mantelzorg is tevens mogelijk, echter opsplitsen van het geheel in twee separate (zelfstandige) woningen is niet mogelijk binnen het bestemmingsplan.
-De beide woongedeelten zijn ieder afzonderlijk verwarmd door een gasgestookte CV-ketel; de CV-ketel in het rechterdeel stamt uit 2001 (dit betreft een Vaillant VHR 35C), de ketel van het linkerdeel is in 2014 vernieuwd.
-In 2012 is de elektrische installatie grotendeels vernieuwd.
-Naast de hoofdaansluitingen is t.b.v. de gasaansluiting een tussenmeter aanwezig t.b.v de linkerwoonruimte, daarnaast is een tussenmeter t.b.v. de elektra-aansluiting aanwezig voor de garageruimte.
-Het linkerdeel kent thans afgedopte leidingen in de keukenruimte, er is hier geen keukenopstelling aanwezig.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting 1977 verbouwd en uitgebreid Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 232 m² Perceeloppervlakte 1384 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 967 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 13-05-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Aangebouwd hout, voor 5 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Toelichting Grote garage niet op plattegronden getoond Parkeeroppervlakte 61 m² (1082 bij 566) Totaal aantal 2 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Platte daken bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: H 3338 Tiel Oppervlakte 72 m² Kadaster: H 3492 Tiel Oppervlakte 1026 m² Kadaster: H 3086 Tiel Oppervlakte 250 m² Kadaster: H 3493 Tiel Oppervlakte 36 m²

Video's

Plattegronden

Plattegrond BG (excl garage) Rauwenhoflaan 21 Tiel Plattegrond Eerste verdieping Rauwenhoflaan 21 Tiel Plattegrond Zolderverdieping Rauwenhoflaan 21 Tiel Plattegrond Kelder Rauwenhoflaan 21 Tiel Plattegrond Tuinhuis Rauwenhoflaan 21 Tiel Plattegrond Tuinhuis Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D BG Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D Verdieping 1 Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D Zolderverdieping Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D Kelder Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D tuinhuis Rauwenhoflaan 21 Tiel 3D tuinhuis Rauwenhoflaan 21 Tiel Rauwenhoflaan 21, garages

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.