Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Aanzicht woonhuis en loods; Moleneind 20, Kapel Avezaath

Moleneind 20

4013 NE Kapel Avezaath
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
0344-619344

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1833 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Royaal woonhuis (918 m³) met bedrijfspand en vergezicht over de weilanden. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.435 m², welk perceel voldoende mogelijkheden biedt om privé en zakelijk goed te kunnen scheiden.

Kapel-Avezaath is centraal in het land doch landelijk gelegen, het dorp...
Lees meer
Route van naar Moleneind 20, 4013 NE Kapel Avezaath

Omschrijving

Royaal woonhuis (918 m³) met bedrijfspand en vergezicht over de weilanden. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.435 m², welk perceel voldoende mogelijkheden biedt om privé en zakelijk goed te kunnen scheiden.

Kapel-Avezaath is centraal in het land doch landelijk gelegen, het dorp is voorzien van een dorps-supermarkt, basisschool en fraaie eetgelegenheid. Voor ruimere voorzieningen zijn de plaatsen Tiel en Geldermalsen op 7 autominuten gelegen, NS-station Tiel Passewaaij is binnen 2 kilometer bereikbaar.

De muurankers laten het jaar 1833 zien, in dat jaar werd op het woonhuis oorspronkelijk gebouwd als dubbel woonhuis (vermoedelijk als boerderij). Later wordt het omgebouwd als woonhuis voor de smid met werkplaats in het achterhuis. Decennia is dit gebruik doorgezet en rond 1980 is de bijhorende loods gebouwd, waar het werk van de smid is overgegaan in een kleinschalig constructiebedrijf. Momenteel is de bestemming van het geheel op dit gebruik gebaseerd waardoor wonen en werken hier prima gecombineerd kunnen worden. Vraag ons kantoor naar de (bestemmingsplan)mogelijkheden voor Moleneind 20.

Het woonhuis is in de loop der jaren verbouwd, waarbij op de begane grond een ruime woonkamer met serre, een tweetal slaap-/werkkamers, woonkeuken en badkamer zijn gecreëerd. De voormalige werkplaats van de smid (33 m²) is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De verdieping bestaat uit twee een open ruimtes waar de oude spantenconstructie in het zicht is gelaten en welke nog geheel naar wens kunnen worden ingericht.

INDELING WOONHUIS:
Voorhuis: entree naar hal met aan de linkerzijde een voorkamer met toegang tot de kelder en naar de opkamer met bergkast, aan de rechterzijde ligt de ruime woonkamer (38 m²) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, gashaard en aangebouwde serre met zicht over de velden. De voormalige opkamer aan deze zijde van het pand is omgebouwd tot een fijne slaap- of werkkamer (12 m²).

Achterhuis: Via de hal is de woonkeuken met dubbele opstelling bereikbaar, aangrenzend de achterentree met buitendeur, toilet en badkamer voorzien van ligbad, wasmachineaansluiting, douchehoek en wastafel. Tevens is via deze hal de voormalige werkplaats bereikbaar. Deze is de laatste jaren in gebruik geweest als winkel-/hobbyruimte en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Nog steeds is de 'oude smidse' aanwezig wat de ruimte een authentiek karakter geeft.

Verdieping: Via de hal is de verdieping bereikbaar, deze loopt boven de gehele woning en de voormalige winkelruimte door en kan nog volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Momenteel zijn enkel een tweetal eenvoudige kamers op deze verdieping aanwezig, verder is de kapconstructie in het zicht geladen en zijn er een tweetal Velux-dakramen geplaatst.

METRAGE WOONHUIS:
Woonoppervlak: 153 m² (betreft de gehele begane grond vloer)
Overig inpandige ruimte: 97 m² (betreft de ruimte op de verdieping)
Bruto inhoud van de woning: 918 m³

BEDRIJFSGEBOUW:
Het bedrijfsgebouw is rond 1980 gebouwd en meet circa 250 m², door de vele raampartijen biedt de ruimte een fijne lichtinval. Aan de achterzijde van de loods zijn een tweetal opslagruimtes gebouwd. De loods is zowel via de oprit aan de zijkant van de woning bereikbaar, als via de achterzijde van het perceel. Afhankelijk van uw wens kan de huidige tweede oprit naar de loods ook prima ingericht worden als (sier)tuin bij de woning.

Het geheel is gelegen in het bestemmingsplan 'buitengebied 2005' van de gemeente Tiel, hierin is het bestemd als 'bedrijf' in de milieucategorie 3 en een aanduiding voor constructie-werkplaats. Bij de voormalige woonboerderij geldt hierbij dus als bedrijfswoning, om de woning te gebruiken als zgn. burgerwoning dient een wijzigingsprocedure door lopen te worden. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

In de komende maanden is de gemeente Tiel voornemens een vernieuwd bestemmingsplan voor het buitengebied vast te stellen. Mogelijke gebruiks- en verbouwingsplannen kunt derhalve het beste voorleggen bij de gemeente Tiel.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1833 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 1435 m² Overige inpandige ruimte 97 m² Inhoud 918 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Zijtuin, plaats Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 320 m² (20.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: E 561 Wadenoijen Oppervlakte 1435 m²
Route van naar Moleneind 20, 4013 NE Kapel Avezaath

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.